【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2021年)に比べて +14.4%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.4年から -5.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 85.4 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.8 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。馬立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総山田駅で昨年に比べ +124.3 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総山田駅、馬立駅)は +100.6 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総久保駅、上総村上駅)は -77.0 %(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 33.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 27.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.2%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.0%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 77.4万/坪 (17.4年/68.7坪) | 65.5万/坪 (21.3年/80.0坪) | 69.9万/坪 (16.3年/74.7坪) |
上総村上駅 | 48.0万/坪 (17.6年/50.7坪) | 112万/坪 (0.25年/189坪) | 8.9万/坪 (48.2年/152坪) |
海士有木駅 | 45.1万/坪 (44.8年/212坪) | - | 6.0万/坪 (52.4年/101坪) |
上総三又駅 | 26.4万/坪 (28.8年/108坪) | 23.4万/坪 (41.8年/218坪) | 6.9万/坪 (51.8年/222坪) |
上総山田駅 | 21.0万/坪 (24.9年/153坪) | 9.3万/坪 (46.5年/190坪) | - |
光風台駅 | 28.0万/坪 (35.0年/57.6坪) | 30.0万/坪 (31.2年/58.4坪) | 13.5万/坪 (36.4年/76.7坪) |
馬立駅 | 16.8万/坪 (42.2年/99.2坪) | 9.5万/坪 (33.9年/63.7坪) | 10.3万/坪 (43.2年/67.6坪) |
上総牛久駅 | 16.6万/坪 (34.9年/65.3坪) | 18.8万/坪 (28.2年/70.2坪) | 11.0万/坪 (38.4年/130坪) |
上総川間駅 | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) | - | - |
上総鶴舞駅 | 10.4万/坪 (38.5年/85.5坪) | 11.6万/坪 (28.5年/48.4坪) | 12.0万/坪 (35.0年/84.7坪) |
上総久保駅 | 0.8万/坪 (0年/188坪) | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) | - |
高滝駅 | 48.9万/坪 (11.1年/121坪) | 41.2万/坪 (9.3年/131坪) | |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - | |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | 33.9万/坪 (38.3年/237坪) | - |
上総中野駅 | - | 15.7万/坪 (40.7年/135坪) | 26.3万/坪 (28.6年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総山田駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +124.3 %)
上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.3%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 46.5年から -46.5 %減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 189.6 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.4 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 24.9 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
馬立駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +76.8 %)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.8%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 33.9年から +24.6 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 63.7 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.5 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 16.2 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.9 年 → 2022年 42.2 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 60.0 %)
上総久保駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)
上総久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -97.0%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 49.9 坪から +275.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
上総村上駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
上総村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.0%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 0.3年から +6898.4 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 189.1 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 7.5 分、-53.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 17.6 年、+6898.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示