【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +59.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 29.1年から -18.9 %減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 92.8 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 54.1 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総山田駅で昨年に比べ +245.5 %、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総山田駅)は +245.5 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -30.7 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.1 年 → 2022年 23.6 年、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 27.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.0%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 79.3万/坪 (18.2年/88.9坪) | 56.2万/坪 (28.4年/83.5坪) | 74.0万/坪 (16.2年/66.1坪) |
上総村上駅 | - | 81.1万/坪 (0年/191坪) | - |
海士有木駅 | - | - | - |
上総三又駅 | 3.7万/坪 (58.0年/115坪) | - | - |
上総山田駅 | 31.4万/坪 (15.5年/180坪) | 9.1万/坪 (45.0年/121坪) | - |
光風台駅 | 26.5万/坪 (35.7年/55.0坪) | 38.3万/坪 (27.7年/50.9坪) | 5.5万/坪 (45.0年/62.0坪) |
馬立駅 | 14.9万/坪 (39.0年/99.8坪) | - | 13.2万/坪 (45.0年/31.8坪) |
上総牛久駅 | 11.6万/坪 (37.5年/47.6坪) | 13.7万/坪 (28.0年/73.4坪) | 13.2万/坪 (33.0年/259坪) |
上総川間駅 | - | - | - |
上総鶴舞駅 | 13.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | - | 12.0万/坪 (35.0年/84.7坪) |
上総久保駅 | - | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) | - |
高滝駅 | - | - | |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | 53.7万/坪 (30.0年/333坪) | - |
上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総山田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +245.5 %)
上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +245.5%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 45.0年から -65.6 %減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 121.0 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 15.5 年、-65.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 19.5 分、+77.3 %と大きく増加)
光風台駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.7%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.7年(昨年 27.7年から +28.9 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 50.9 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 35.7 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 25.3 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示