【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 76.2 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.6 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。五井駅、光風台駅、馬立駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ -23.8 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -1.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -23.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 29.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 25.4 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 79.2万/坪 (16.0年/53.5坪) | 82.8万/坪 (14.7年/67.9坪) | 70.8万/坪 (14.7年/61.4坪) |
上総村上駅 | - | 88.2万/坪 (4.5年/63.5坪) | - |
海士有木駅 | - | - | - |
上総三又駅 | - | 71.6万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - |
上総山田駅 | - | 0.08万/坪 (43.5年/99.8坪) | 11.6万/坪 (42.5年/24.2坪) |
光風台駅 | 36.3万/坪 (42.7年/53.8坪) | 36.8万/坪 (23.0年/65.4坪) | 13.0万/坪 (41.5年/60.5坪) |
馬立駅 | 1.2万/坪 (46.5年/45.4坪) | 1.2万/坪 (52.5年/130坪) | 3.9万/坪 (32.9年/51.4坪) |
上総牛久駅 | 13.1万/坪 (31.5年/59.7坪) | 17.2万/坪 (34.3年/74.9坪) | 15.3万/坪 (32.0年/65.5坪) |
上総川間駅 | - | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) | - |
上総鶴舞駅 | - | 11.7万/坪 (47.5年/139坪) | 11.6万/坪 (28.5年/48.4坪) |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | - | 95.5万/坪 (2.5年/66.6坪) | - |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | 14.2万/坪 (47.5年/142坪) |
上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 23.0年から +85.6 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 65.4 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.4 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 42.7 年、+85.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 80.0 %)
上総牛久駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.3年から -8.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 74.9 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示