【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 63.7 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.9 坪から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、上総牛久駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +181.8 %、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(光風台駅、五井駅)は +99.4 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総山田駅、馬立駅)は -83.9 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.7 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 82.8万/坪 (14.7年/67.9坪) | 70.8万/坪 (14.7年/61.4坪) | 67.2万/坪 (15.6年/88.9坪) |
上総村上駅 | 88.2万/坪 (4.5年/63.5坪) | - | 7.7万/坪 (48.5年/93.8坪) |
海士有木駅 | - | - | 0.02万/坪 (50.5年/84.7坪) |
上総三又駅 | 71.6万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - | - |
上総山田駅 | 0.08万/坪 (43.5年/99.8坪) | 11.6万/坪 (42.5年/24.2坪) | - |
光風台駅 | 36.8万/坪 (23.0年/65.4坪) | 13.0万/坪 (41.5年/60.5坪) | 17.2万/坪 (36.8年/88.5坪) |
馬立駅 | 1.2万/坪 (52.5年/130坪) | 3.9万/坪 (32.9年/51.4坪) | 18.9万/坪 (38.5年/69.6坪) |
上総牛久駅 | 17.2万/坪 (34.3年/74.9坪) | 15.3万/坪 (32.0年/65.5坪) | 6.5万/坪 (38.5年/41.8坪) |
上総川間駅 | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) | - | - |
上総鶴舞駅 | 11.7万/坪 (47.5年/139坪) | 11.6万/坪 (28.5年/48.4坪) | - |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | 95.5万/坪 (2.5年/66.6坪) | - | - |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | 14.2万/坪 (47.5年/142坪) | - |
上総中野駅 | - | - | 21.6万/坪 (31.0年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +181.8 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +181.8%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 41.5年から -44.6 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 60.5 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 57.5 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 23.0 年、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.8 分、+15.3 %と増加)
五井駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.7年から -0.0 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 61.4 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.2 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 35.0 %)
上総山田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)
上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.3%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 24.2 坪から +312.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
馬立駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.9年から +59.9 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 51.4 坪から +152.9 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 8.0 分、-70.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.9 年 → 2022年 52.5 年、+59.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示