【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -30.1%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 77.1 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 39.9 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯給駅で昨年に比べ +1040.7 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯給駅、光風台駅)は +535.9 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海士有木駅、上総鶴舞駅)は -87.8 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 29.4 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 21.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海士有木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 61.6万/坪 (23.2年/68.2坪) | 77.4万/坪 (17.4年/68.7坪) | 65.5万/坪 (21.3年/80.0坪) |
上総村上駅 | 28.3万/坪 (53.3年/33.3坪) | 48.0万/坪 (17.6年/50.7坪) | 112万/坪 (0.25年/189坪) |
海士有木駅 | 0.4万/坪 (54.3年/69.6坪) | 45.1万/坪 (44.8年/212坪) | - |
上総三又駅 | - | 26.4万/坪 (28.8年/108坪) | 23.4万/坪 (41.8年/218坪) |
上総山田駅 | - | 21.0万/坪 (24.9年/153坪) | 9.3万/坪 (46.5年/190坪) |
光風台駅 | 36.8万/坪 (35.4年/58.8坪) | 28.0万/坪 (35.0年/57.6坪) | 30.0万/坪 (31.2年/58.4坪) |
馬立駅 | 8.4万/坪 (43.5年/40.1坪) | 16.8万/坪 (42.2年/99.2坪) | 9.5万/坪 (33.9年/63.7坪) |
上総牛久駅 | 14.8万/坪 (38.2年/50.1坪) | 16.6万/坪 (34.9年/65.3坪) | 18.8万/坪 (28.2年/70.2坪) |
上総川間駅 | - | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) | - |
上総鶴舞駅 | 2.4万/坪 (41.2年/55.0坪) | 10.4万/坪 (38.5年/85.5坪) | 11.6万/坪 (28.5年/48.4坪) |
上総久保駅 | - | 0.8万/坪 (0年/188坪) | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) |
高滝駅 | - | 48.9万/坪 (11.1年/121坪) | 41.2万/坪 (9.3年/131坪) |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - | |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | 33.9万/坪 (38.3年/237坪) |
上総中野駅 | - | - | 15.7万/坪 (40.7年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯給駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +1040.7 %)
飯給駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1040.7%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
光風台駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.1%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.0年から +1.1 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 57.6 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.2 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.2 分 → 2023年 20.6 分、+19.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 64.3 %)
海士有木駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.0 %)
海士有木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -99.0%( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 44.8年から +21.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 211.8 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 20.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 7.0 分、-68.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 44.8 年 → 2023年 54.3 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
上総鶴舞駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 38.5年から +7.1 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 85.5 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.8 坪から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.8 分 → 2023年 25.3 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示