【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.4年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 62.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 41.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北国分駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(印旛日本医大駅、北国分駅)は +25.9 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、秋山駅)は -36.9 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.6 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.6 ％ → 2024年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 121万/坪 (14.6年/64.3坪) | 121万/坪 (12.4年/54.5坪) | 110万/坪 (18.3年/34.6坪) |
| 北国分駅 | 163万/坪 (0.20年/39.0坪) | 134万/坪 (9.3年/75.8坪) | 93.5万/坪 (20.5年/70.0坪) |
| 秋山駅 | 77.9万/坪 (39.0年/62.0坪) | 100万/坪 (6.4年/44.2坪) | 73.3万/坪 (19.0年/51.8坪) |
| 東松戸駅 | - | 116万/坪 (7.0年/104坪) | 63.9万/坪 (26.4年/50.4坪) |
| 松飛台駅 | 145万/坪 (0.3年/40.1坪) | 139万/坪 (0年/39.3坪) | 89.6万/坪 (20.3年/40.1坪) |
| 大町駅 | 42.1万/坪 (51.0年/109坪) | 86.5万/坪 (20.8年/41.3坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 109万/坪 (8.0年/30.6坪) | 102万/坪 (20.8年/65.2坪) | 79.4万/坪 (27.0年/39.3坪) |
| 西白井駅 | 72.1万/坪 (24.5年/53.4坪) | 70.7万/坪 (22.7年/62.2坪) | 59.1万/坪 (23.5年/45.4坪) |
| 白井駅 | 75.9万/坪 (18.3年/52.4坪) | 66.2万/坪 (28.4年/117坪) | 70.0万/坪 (19.3年/38.3坪) |
| 小室駅 | 76.2万/坪 (15.3年/47.1坪) | 95.8万/坪 (3.8年/46.3坪) | 82.1万/坪 (7.7年/99.3坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 109万/坪 (7.0年/64.2坪) | 124万/坪 (7.7年/56.2坪) | 143万/坪 (0.9年/51.4坪) |
| 印西牧の原駅 | 111万/坪 (7.2年/53.9坪) | 140万/坪 (1.9年/55.9坪) | 143万/坪 (2.4年/54.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | 85.9万/坪 (12.7年/60.9坪) | 65.8万/坪 (19.7年/57.0坪) | 78.4万/坪 (15.0年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.7年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 57.0 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 39.3 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 12.7 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 16.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
北国分駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 9.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 75.8 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 79.4 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.3 年 → 2024年 0.2 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大町駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.8年から +145.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 41.3 坪から +163.4 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 51.0 年、+145.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 15.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
秋山駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 6.4年から +506.8 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 44.2 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.6 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.4 年 → 2024年 39.0 年、+506.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.5 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示