札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.8％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.5年(昨年 25.6年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 65.6 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 222.8 坪 (昨年 139.5 坪から +59.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 25.6 年 → 2024年 6.5 年、-74.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.7 分、-42.2 ％と大きく減少)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 30.5年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.0 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 46.6 坪から -18.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 27.3 年、-10.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.5 ％ → 2024年 65.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.3 ％)

宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 15.4年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 64.7 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 61.0 坪から +3.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 26.0 年、+69.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 23.5 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 22.5年から +108.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 47.0 年、+108.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)