札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +145.5％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 21.8年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 77.1 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 122.0 坪 (昨年 89.2 坪から +36.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 32.3 年、+48.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.9％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 177.0 坪から -38.5 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -109.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 28.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 104.5 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 61.2 坪から +7.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 22.2 年、-21.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 18.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 42.9 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -91.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 108.9 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)