札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +101.7％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 1.5年から +1995.8 ％増)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 118.0 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 152.5 坪 (昨年 514.3 坪から -70.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 31.5 年、+1995.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 16.6 分、+453.3 ％と大きく増加)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +88.4％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.5年(昨年 39.2年から -83.4 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 182.5 坪から -39.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 39.2 年 → 2023年 6.5 年、-83.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.7年(昨年 21.7年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 81.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 110.7 坪 (昨年 97.7 坪から +13.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 26.7 年、+22.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 14.0年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 78.3 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 116.8 坪から +3.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 16.9 分、-17.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 25.9 年、+84.5 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.1 ％)