札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 29.0年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 116.5 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 222.3 坪から -56.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 21.7 年、-25.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 23.9年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 68.8 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 116.8 坪 (昨年 71.1 坪から +64.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 14.0 年、-41.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.2年(昨年 24.1年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 87.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 182.5 坪 (昨年 201.7 坪から -9.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.9 分 → 2022年 11.0 分、-26.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 39.2 年、+62.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 66.7 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 0.5年から +5855.7 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 31.8 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 37.1 坪から +196.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 30.0 年、+5855.7 ％と大きく増加)