札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +149.4％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 28.2年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 131.0 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 112.3 坪から -19.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.7 分、-18.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 ％ → 2022年 42.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 28.6 ％)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.1％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 20.5年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 77.0 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 75.8 坪から +23.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 20.5 年 → 2022年 16.7 年、-18.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 11.1 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 40.1 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.0 分、-12.3 ％と減少)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 10.9年から +95.9 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 64.4 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.8 坪から +7.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 21.3 年、+95.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 50.0 ％)