【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +43.7％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 73.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 89.7 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。円山公園駅、西11丁目駅、菊水駅、南郷18丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二十四軒駅で昨年に比べ +404.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(二十四軒駅、西11丁目駅)は +240.7 ％(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西28丁目駅、東札幌駅)は -43.7 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +404.9％( +133.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 58.9万/坪 (18.2年/94.2坪) | 74.8万/坪 (21.9年/55.0坪) | 64.5万/坪 (20.4年/57.2坪) |
| 発寒南駅 | 86.2万/坪 (19.8年/81.4坪) | 80.7万/坪 (16.2年/54.7坪) | 43.9万/坪 (32.3年/60.7坪) |
| 琴似駅 | 88.1万/坪 (13.5年/49.6坪) | 74.4万/坪 (16.1年/72.3坪) | 106万/坪 (18.9年/96.4坪) |
| 二十四軒駅 | 167万/坪 (18.4年/90.8坪) | 33.1万/坪 (19.8年/63.5坪) | - |
| 西28丁目駅 | 69.5万/坪 (23.6年/93.8坪) | 127万/坪 (10.1年/67.8坪) | 98.0万/坪 (10.3年/69.6坪) |
| 円山公園駅 | 73.8万/坪 (24.9年/81.3坪) | 59.3万/坪 (28.6年/99.1坪) | 49.1万/坪 (28.4年/78.9坪) |
| 西18丁目駅 | 69.2万/坪 (29.4年/205坪) | 84.9万/坪 (20.5年/71.8坪) | 72.2万/坪 (27.5年/122坪) |
| 西11丁目駅 | 78.1万/坪 (30.9年/59.2坪) | 44.3万/坪 (25.1年/97.1坪) | 75.0万/坪 (18.9年/131坪) |
| 大通駅 | 102万/坪 (34.3年/49.9坪) | - | - |
| バスセンター前駅 | - | - | - |
| 菊水駅 | 84.1万/坪 (14.4年/54.5坪) | 69.1万/坪 (23.3年/66.2坪) | 66.4万/坪 (14.0年/74.6坪) |
| 東札幌駅 | 34.4万/坪 (33.0年/96.8坪) | 59.2万/坪 (13.8年/95.3坪) | 39.6万/坪 (33.8年/124坪) |
| 白石駅 | 66.0万/坪 (18.5年/65.2坪) | 79.2万/坪 (20.1年/64.1坪) | 47.5万/坪 (28.7年/69.7坪) |
| 南郷7丁目駅 | 78.0万/坪 (18.8年/60.8坪) | - | 71.5万/坪 (29.8年/59.5坪) |
| 南郷13丁目駅 | 63.8万/坪 (19.7年/62.2坪) | 88.1万/坪 (25.8年/57.1坪) | 18.6万/坪 (31.8年/99.8坪) |
| 南郷18丁目駅 | 77.7万/坪 (18.2年/110坪) | 49.7万/坪 (28.8年/72.0坪) | 81.6万/坪 (26.0年/69.1坪) |
| 大谷地駅 | 87.8万/坪 (14.0年/66.6坪) | 74.6万/坪 (15.6年/89.2坪) | 55.8万/坪 (26.8年/69.7坪) |
| ひばりが丘駅 | 76.9万/坪 (31.6年/67.6坪) | 50.9万/坪 (25.3年/106坪) | 41.0万/坪 (25.8年/70.5坪) |
| 新さっぽろ駅 | 64.3万/坪 (29.4年/77.5坪) | 56.1万/坪 (33.1年/81.6坪) | 87.8万/坪 (8.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二十四軒駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +404.9 ％)
二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +404.9％( +133.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.8年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 157.3 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西11丁目駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.1年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 97.1 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 230.4 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 16.3 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 30.9 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
西28丁目駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
西28丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 10.1年から +133.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.8 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 286.6 坪 (昨年 120.7 坪から +137.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 23.6 年、+133.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
東札幌駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 13.8年から +139.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 95.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 204.9 坪 (昨年 222.8 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 33.0 年、+139.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.3 分、+105.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示