札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.6％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 28.5年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 66.6 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 180.0 坪 (昨年 115.0 坪から +56.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 28.5 年 → 2020年 33.0 年、+15.8 ％と増加)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.5％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 41.9年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 132.3 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 105.9 坪から -41.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 15.3 年、-63.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 20.0 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 33.0年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 214.8 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 285.9 坪から -57.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 33.0 年 → 2020年 24.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 15.7年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 78.7 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 170.7 坪 (昨年 90.3 坪から +89.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 34.4 年、+119.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 17.3 分 → 2020年 19.8 分、+14.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 22.2 ％)