札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

菊水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 45.5年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 32.5 坪から +188.4 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 36.3 坪から +227.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 22.2 年、-51.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.7 分、+13.7 ％と増加)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +127.7％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 22.0年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 75.6 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 113.4 坪から -57.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 28.6 年、+29.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.6 分、+67.6 ％と大きく増加)

南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 13.4年から +104.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 52.4 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.9 坪から +95.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 13.4 年 → 2020年 27.5 年、+104.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)

琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.8年(昨年 16.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 60.3 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 54.5 坪から +39.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 16.2 年 → 2020年 11.8 年、-27.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 37.5 ％)