【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅~神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2018年)に比べて -0.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.6年から +8.1 %増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 56.1 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 60.3 坪から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡本駅、六甲駅、王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +117.4 %、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、岡本駅)は +102.7 %(坪単価 +107.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、夙川駅)は -34.7 %(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 % → 2019年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.8 % → 2019年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +117.4%( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 82.4万/坪 (23.2年/33.8坪) | 73.4万/坪 (27.2年/31.1坪) | 57.0万/坪 (24.5年/62.8坪) |
塚口駅 | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) | 93.5万/坪 (27.3年/53.9坪) | 97.6万/坪 (19.8年/38.5坪) |
武庫之荘駅 | 122万/坪 (23.0年/57.9坪) | 105万/坪 (13.4年/55.0坪) | 110万/坪 (14.2年/38.0坪) |
西宮北口駅 | 118万/坪 (19.0年/33.8坪) | 242万/坪 (22.3年/152坪) | 79.3万/坪 (24.0年/60.5坪) |
夙川駅 | 146万/坪 (22.8年/34.8坪) | 178万/坪 (25.8年/52.6坪) | 230万/坪 (25.8年/103坪) |
芦屋川駅 | 236万/坪 (5.3年/72.1坪) | 256万/坪 (37.2年/145坪) | 172万/坪 (29.0年/81.3坪) |
岡本駅 | 171万/坪 (30.4年/47.6坪) | 91.1万/坪 (30.0年/38.6坪) | 145万/坪 (16.4年/57.5坪) |
御影駅 | 250万/坪 (27.2年/89.1坪) | 115万/坪 (19.0年/39.3坪) | 154万/坪 (17.6年/50.4坪) |
六甲駅 | 131万/坪 (24.4年/41.6坪) | 108万/坪 (19.8年/35.6坪) | 136万/坪 (11.8年/70.2坪) |
王子公園駅 | 149万/坪 (18.8年/42.1坪) | 87.5万/坪 (22.7年/24.7坪) | 80.7万/坪 (25.0年/38.0坪) |
春日野道駅 | 126万/坪 (6.0年/28.0坪) | 136万/坪 (6.3年/38.2坪) | 86.3万/坪 (19.5年/38.1坪) |
神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 250.4 万/坪(昨年同期比 +117.4 %)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +117.4%( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.0年から +43.3 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 39.3 坪から +126.6 %増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 35.3 坪から +146.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 27.2 年、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
岡本駅 171.2 万/坪(昨年同期比 +87.9 %)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +87.9%( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.0年から +1.1 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 38.6 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.5 分 → 2019年 7.8 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
西宮北口駅 117.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -124.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.3年から -14.7 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 152.3 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 100.3 坪から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.3 年 → 2019年 19.0 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 15.1 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
夙川駅 146.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.8年から -11.8 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.6 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.6 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.8 年 → 2019年 22.8 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 14.5 分、+85.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示