【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(1年前(2021年)に比べて -9.0%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.9年から +21.1 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 48.5 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 46.2 坪から +12.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、春日野道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、夙川駅)は +32.8 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子公園駅、六甲駅)は -25.2 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 25.3 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +11.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 93.7万/坪 (26.0年/48.1坪) | 104万/坪 (14.7年/39.1坪) | 94.9万/坪 (14.5年/37.5坪) |
塚口駅 | 90.9万/坪 (35.8年/42.0坪) | 93.2万/坪 (28.8年/98.0坪) | 103万/坪 (26.5年/56.8坪) |
武庫之荘駅 | 102万/坪 (18.4年/46.7坪) | 93.1万/坪 (23.1年/36.4坪) | 108万/坪 (14.7年/46.1坪) |
西宮北口駅 | 143万/坪 (16.0年/36.9坪) | 173万/坪 (10.1年/53.2坪) | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) |
夙川駅 | 205万/坪 (26.5年/49.5坪) | 158万/坪 (16.5年/49.9坪) | 146万/坪 (35.9年/99.3坪) |
芦屋川駅 | 122万/坪 (35.8年/87.7坪) | 105万/坪 (33.8年/221坪) | 205万/坪 (20.4年/192坪) |
岡本駅 | 271万/坪 (0.25年/32.5坪) | 259万/坪 (8.5年/91.4坪) | 124万/坪 (27.8年/43.9坪) |
御影駅 | 101万/坪 (45.8年/50.5坪) | 94.6万/坪 (35.8年/41.4坪) | 138万/坪 (18.0年/77.0坪) |
六甲駅 | 131万/坪 (23.4年/78.1坪) | 161万/坪 (18.1年/39.0坪) | 139万/坪 (15.4年/36.1坪) |
王子公園駅 | 88.9万/坪 (31.6年/57.3坪) | 129万/坪 (10.8年/29.7坪) | 91.6万/坪 (22.4年/35.0坪) |
春日野道駅 | 108万/坪 (24.8年/21.2坪) | 79.7万/坪 (44.8年/22.4坪) | 97.4万/坪 (15.5年/21.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.8%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 44.8年から -44.7 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.4 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.1 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 24.8 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
夙川駅 205.4 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.8%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.5年から +60.9 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 49.9 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 49.5 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 7.5 分、-36.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 26.5 年、+60.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
王子公園駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 10.8年から +193.2 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 29.7 坪から +93.1 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 38.9 坪から +48.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 31.6 年、+193.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.4 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 44.4 %)
六甲駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -30.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.1年から +29.5 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 39.0 坪から +100.1 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 44.0 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 23.4 年、+29.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 24.2 分、+128.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示