【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(1年前(2020年)に比べて +24.2%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.0年から -14.7 %減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 55.1 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 56.8 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅、武庫之荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、武庫之荘駅)は +43.5 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六甲駅、御影駅)は -34.3 %(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 19.6 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 24.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.0 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 % → 2021年 5.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 103万/坪 (16.8年/29.8坪) | 65.5万/坪 (29.1年/102坪) | 82.4万/坪 (23.2年/33.8坪) |
塚口駅 | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) |
武庫之荘駅 | 106万/坪 (23.2年/50.8坪) | 81.2万/坪 (28.6年/47.5坪) | 122万/坪 (23.0年/57.9坪) |
西宮北口駅 | 188万/坪 (20.7年/34.0坪) | 163万/坪 (16.3年/32.8坪) | 118万/坪 (19.0年/33.8坪) |
夙川駅 | 143万/坪 (15.7年/63.9坪) | 175万/坪 (16.8年/36.3坪) | 146万/坪 (22.8年/34.8坪) |
芦屋川駅 | 132万/坪 (33.4年/229坪) | 156万/坪 (16.0年/46.1坪) | 236万/坪 (5.3年/72.1坪) |
岡本駅 | 150万/坪 (22.0年/29.2坪) | 183万/坪 (26.4年/44.4坪) | 171万/坪 (30.4年/47.6坪) |
御影駅 | 118万/坪 (18.3年/54.1坪) | 174万/坪 (6.9年/79.7坪) | 250万/坪 (27.2年/89.1坪) |
六甲駅 | 129万/坪 (19.4年/48.0坪) | 203万/坪 (14.4年/57.9坪) | 131万/坪 (24.4年/41.6坪) |
王子公園駅 | 116万/坪 (14.7年/34.0坪) | 108万/坪 (24.4年/22.3坪) | 149万/坪 (18.8年/42.1坪) |
春日野道駅 | 99.5万/坪 (20.8年/41.1坪) | 108万/坪 (20.3年/28.1坪) | 126万/坪 (6.0年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.1年から -42.2 %減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 102.2 坪から -70.9 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 62.3 坪から -51.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 16.8 年、-42.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
武庫之荘駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
武庫之荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +40.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.6年から -18.8 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 47.5 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.3 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.6 年 → 2021年 23.2 年、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 35.5 %)
六甲駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 14.4年から +34.7 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 57.9 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 43.0 坪から +72.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 19.4 年、+34.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.7 分、+40.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 28.6 %)
御影駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 6.9年から +166.1 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 79.7 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.3 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 18.3 年、+166.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.8 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示