阪急神戸本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.1％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.4年(昨年 39.3年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 28.7 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 32.8 坪から -14.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 19.4 年、-50.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 16.2年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.1 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 46.5 坪から +34.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 12.9 年、-20.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 11.6 分、-36.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 10.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 40.0 ％)

春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.9％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 12.0年から +256.2 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 31.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 48.9 坪から -5.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 42.8 年、+256.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 75.0 ％)

岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 0.5年から +7212.3 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 63.5 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 36.3 坪から +52.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 36.9 年、+7212.3 ％と大きく増加)