【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.2年から +28.2 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 50.5 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 46.8 坪から +32.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、武庫之荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +137.5 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、王子公園駅)は +122.6 %(坪単価 +88.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、園田駅)は -42.5 %(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 29.7 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 35.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +107.8%( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 90.1万/坪 (38.3年/41.1坪) | 141万/坪 (12.9年/50.4坪) | 92.4万/坪 (16.2年/39.1坪) |
塚口駅 | 146万/坪 (33.5年/84.2坪) | 110万/坪 (23.3年/30.3坪) | 164万/坪 (30.7年/68.7坪) |
武庫之荘駅 | 153万/坪 (17.2年/38.1坪) | 106万/坪 (21.2年/29.7坪) | 112万/坪 (17.8年/63.1坪) |
西宮北口駅 | 154万/坪 (13.1年/44.2坪) | 178万/坪 (20.3年/58.4坪) | 143万/坪 (6.8年/23.1坪) |
夙川駅 | 96.9万/坪 (45.9年/27.2坪) | 190万/坪 (19.0年/44.1坪) | 202万/坪 (12.5年/47.2坪) |
芦屋川駅 | 159万/坪 (27.5年/30.3坪) | 144万/坪 (23.1年/81.1坪) | 118万/坪 (29.3年/55.2坪) |
岡本駅 | - | 127万/坪 (36.9年/33.8坪) | 193万/坪 (0.5年/63.5坪) |
御影駅 | 147万/坪 (25.2年/168坪) | 124万/坪 (31.1年/47.9坪) | 138万/坪 (14.8年/33.1坪) |
六甲駅 | 66.8万/坪 (41.0年/114坪) | 87.9万/坪 (26.8年/159坪) | 119万/坪 (21.1年/38.2坪) |
王子公園駅 | 199万/坪 (47.9年/40.8坪) | 96.0万/坪 (19.4年/37.5坪) | 55.7万/坪 (39.3年/28.7坪) |
春日野道駅 | 127万/坪 (40.5年/79.2坪) | 53.7万/坪 (42.8年/23.4坪) | 128万/坪 (12.0年/31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 127.4 万/坪(昨年同期比 +137.5 %)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +137.5%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 42.8年から -5.3 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 23.4 坪から +237.6 %増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 46.1 坪から +326.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.7 分、-26.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
王子公園駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +107.8 %)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +107.8%( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 19.4年から +146.9 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.5 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 28.1 坪から +47.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 47.9 年、+146.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.3 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 66.7 %)
夙川駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.9%( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 19.0年から +141.2 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 44.1 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 36.0 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 45.9 年、+141.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
園田駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 12.9年から +196.8 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 50.4 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 62.3 坪から -39.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 38.3 年、+196.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.4 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示