【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 55.9 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。多田駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +516.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、絹延橋駅)は +422.0 ％(坪単価 +92.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山下駅、一の鳥居駅)は -28.1 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +516.7％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 80.6万/坪 (27.3年/44.2坪) | 74.2万/坪 (30.2年/62.6坪) | 77.3万/坪 (23.7年/50.5坪) |
| 絹延橋駅 | 91.8万/坪 (57.0年/49.9坪) | 21.5万/坪 (44.5年/9.8坪) | 123万/坪 (11.3年/49.4坪) |
| 滝山駅 | 136万/坪 (0年/27.2坪) | 22.0万/坪 (43.0年/49.9坪) | - |
| 鶯の森駅 | 85.3万/坪 (24.4年/64.0坪) | 83.2万/坪 (23.5年/34.8坪) | 78.0万/坪 (28.0年/55.7坪) |
| 鼓滝駅 | 58.4万/坪 (26.4年/42.6坪) | 68.9万/坪 (27.1年/70.2坪) | 62.1万/坪 (18.8年/30.3坪) |
| 多田駅 | 77.8万/坪 (22.6年/43.2坪) | 59.5万/坪 (22.3年/33.9坪) | 59.7万/坪 (29.7年/31.2坪) |
| 平野駅 | 81.4万/坪 (28.5年/70.9坪) | 67.6万/坪 (29.8年/63.5坪) | 51.1万/坪 (32.3年/57.9坪) |
| 一の鳥居駅 | 38.2万/坪 (39.0年/88.2坪) | 48.5万/坪 (46.0年/60.5坪) | 25.1万/坪 (40.0年/38.3坪) |
| 畦野駅 | 74.7万/坪 (26.8年/56.0坪) | 67.7万/坪 (32.9年/60.7坪) | 64.2万/坪 (27.9年/60.0坪) |
| 山下駅 | 46.9万/坪 (28.8年/57.8坪) | 72.2万/坪 (21.3年/45.1坪) | 36.8万/坪 (37.7年/31.8坪) |
| 笹部駅 | - | 52.9万/坪 (16.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +516.7 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +516.7％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
絹延橋駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +327.4 ％)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +327.4％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 44.5年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 9.8 坪から +407.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 12.1 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.5 年 → 2024年 57.0 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山下駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.3年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 45.1 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.2 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 13.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
一の鳥居駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 46.0年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 60.5 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 39.0 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示