【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 377 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.3年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.9 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.6 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。絹延橋駅、滝山駅、鶯の森駅、一の鳥居駅、畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一の鳥居駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(一の鳥居駅、滝山駅)は +72.5 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鼓滝駅、平野駅)は -10.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 ％ → 2022年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 72.5万/坪 (25.5年/52.4坪) | 61.2万/坪 (28.1年/53.5坪) | 56.5万/坪 (32.0年/52.5坪) |
| 絹延橋駅 | 88.7万/坪 (30.4年/29.6坪) | 62.4万/坪 (29.3年/24.7坪) | 132万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
| 滝山駅 | 88.3万/坪 (14.6年/47.9坪) | 56.4万/坪 (26.1年/37.5坪) | 87.1万/坪 (12.2年/38.8坪) |
| 鶯の森駅 | 76.2万/坪 (28.1年/60.8坪) | 63.4万/坪 (28.3年/50.9坪) | 70.2万/坪 (46.5年/59.0坪) |
| 鼓滝駅 | 45.0万/坪 (31.9年/49.4坪) | 55.9万/坪 (27.8年/40.9坪) | 60.8万/坪 (28.2年/35.0坪) |
| 多田駅 | 62.4万/坪 (28.5年/32.7坪) | 58.9万/坪 (26.9年/47.7坪) | 60.5万/坪 (22.8年/38.3坪) |
| 平野駅 | 64.8万/坪 (32.4年/67.4坪) | 65.4万/坪 (31.0年/67.3坪) | 58.3万/坪 (29.6年/61.7坪) |
| 一の鳥居駅 | 47.8万/坪 (32.1年/45.5坪) | 25.4万/坪 (36.2年/53.4坪) | 41.2万/坪 (15.6年/51.4坪) |
| 畦野駅 | 71.9万/坪 (28.2年/57.5坪) | 47.9万/坪 (33.4年/56.3坪) | 52.6万/坪 (28.4年/54.0坪) |
| 山下駅 | 41.0万/坪 (35.9年/46.8坪) | 40.7万/坪 (33.5年/43.7坪) | 59.8万/坪 (21.3年/65.7坪) |
| 笹部駅 | - | 53.5万/坪 (35.0年/80.2坪) | 20.0万/坪 (36.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一の鳥居駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.4％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 36.2年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 53.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.1 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.2 年 → 2022年 32.1 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 72.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 54.5 ％)
滝山駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 26.1年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 37.5 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.5 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 14.6 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
鼓滝駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.8年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 40.9 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.0 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 57.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 12.1 ％)
平野駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 67.3 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 37.3 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 39.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 4.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示