【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.2年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 53.3 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 36.6 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝山駅、鼓滝駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、滝山駅)は +77.2 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一の鳥居駅、畦野駅)は -31.2 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.8 ％ → 2020年 39.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 21.6 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.4 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.5 ％ → 2020年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 67.5万/坪 (31.9年/58.4坪) | 60.6万/坪 (29.1年/43.5坪) | 57.0万/坪 (22.9年/54.8坪) |
| 絹延橋駅 | - | 22.3万/坪 (51.0年/12.1坪) | 75.3万/坪 (10.0年/28.7坪) |
| 滝山駅 | 83.6万/坪 (13.0年/34.8坪) | 54.2万/坪 (13.3年/37.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | - | 82.8万/坪 (9.3年/55.5坪) | 66.2万/坪 (25.4年/76.6坪) |
| 鼓滝駅 | 66.1万/坪 (9.0年/56.0坪) | 33.1万/坪 (37.0年/49.2坪) | 24.8万/坪 (42.4年/52.9坪) |
| 多田駅 | 69.0万/坪 (19.4年/33.0坪) | 77.6万/坪 (11.7年/37.6坪) | 56.1万/坪 (18.4年/48.0坪) |
| 平野駅 | 46.1万/坪 (30.6年/69.8坪) | 35.6万/坪 (40.7年/63.0坪) | 43.6万/坪 (33.7年/102坪) |
| 一の鳥居駅 | 31.7万/坪 (26.0年/69.6坪) | 52.9万/坪 (14.0年/87.7坪) | - |
| 畦野駅 | 41.9万/坪 (36.9年/63.7坪) | 53.9万/坪 (31.9年/59.7坪) | 45.4万/坪 (31.0年/44.9坪) |
| 山下駅 | 80.5万/坪 (17.7年/52.9坪) | 88.9万/坪 (16.0年/87.7坪) | 31.3万/坪 (33.0年/107坪) |
| 笹部駅 | 20.0万/坪 (36.0年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 37.0年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.2 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 9.0 年、-75.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
滝山駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 6.7 分、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
一の鳥居駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.0年から +85.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 26.0 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
畦野駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 31.9年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 59.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.9 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.9 年 → 2020年 36.9 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 13.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示