【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.8年から -19.7 %減)。平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 71.9 坪から +45.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 58.0 坪から -32.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、河原田駅、佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +70.8 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑名駅、河原田駅)は +62.4 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、亀山駅)は -73.1 %(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 19.1 年、-19.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.8%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 113万/坪 (-0.00年/54.5坪) | 66.1万/坪 (19.8年/63.7坪) | 88.1万/坪 (11.7年/66.1坪) |
朝日駅 | - | - | 4.7万/坪 (27.0年/303坪) |
富田駅 | - | - | - |
富田浜駅 | - | - | - |
四日市駅 | - | - | 22.0万/坪 (0年/96.8坪) |
南四日市駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 57.5万/坪 (19.0年/514坪) |
河原田駅 | 81.9万/坪 (0年/51.4坪) | 53.1万/坪 (25.7年/61.8坪) | 124万/坪 (0年/66.6坪) |
河曲駅 | - | 25.9万/坪 (31.5年/74.9坪) | 15.5万/坪 (40.0年/60.5坪) |
加佐登駅 | 16.3万/坪 (35.4年/314坪) | 48.9万/坪 (27.0年/78.7坪) | 30.2万/坪 (16.5年/93.8坪) |
井田川駅 | 69.6万/坪 (7.3年/53.9坪) | 94.5万/坪 (1.5年/55.2坪) | 67.3万/坪 (15.6年/116坪) |
亀山駅 | 22.1万/坪 (34.6年/94.3坪) | 81.3万/坪 (22.5年/75.1坪) | 89.9万/坪 (25.3年/220坪) |
関駅 | 12.6万/坪 (43.0年/160坪) | 47.2万/坪 (17.3年/74.1坪) | 8.8万/坪 (0年/46.1坪) |
加太駅 | - | - | - |
柘植駅 | 8.9万/坪 (37.0年/227坪) | - | 13.2万/坪 (26.0年/139坪) |
新堂駅 | - | 22.6万/坪 (30.5年/68.1坪) | 13.8万/坪 (41.0年/240坪) |
佐那具駅 | 35.5万/坪 (27.5年/51.4坪) | 25.0万/坪 (34.8年/141坪) | 38.0万/坪 (20.8年/52.2坪) |
伊賀上野駅 | - | 5.2万/坪 (44.0年/66.6坪) | 17.3万/坪 (45.0年/31.8坪) |
島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.8%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は -0.0年(昨年 19.8年から -100.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.7 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.4 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 -0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.3 分 → 2023年 25.3 分、-38.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 80.0 %)
河原田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 61.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.6 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 25.0 分、+136.5 %と大きく増加)
関駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 17.3年から +148.1 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 74.1 坪から +116.3 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 57.0 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 43.0 年、+148.1 %と大きく増加)
亀山駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -72.9 %)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.9%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.5年から +53.8 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 75.1 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.8 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 34.6 年、+53.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 39.5 分、+100.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示