JR関西本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR関西本線 (長島駅島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.7%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2019年)に比べて -2.4%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 24.9年から -11.6 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 84.1 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 41.3 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田駅亀山駅佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新堂駅で昨年に比べ +154.0 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(新堂駅富田浜駅)は +153.7 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅河曲駅)は -76.7 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.9 年 → 2020年 22.0 年、-11.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 % → 2020年 29.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 % → 2020年 25.4 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 0.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 0.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +153.3%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -89.7%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR関西本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長島駅-19.1万/坪
(26.9年/188坪)
-
桑名駅63.9万/坪
(20.1年/66.7坪)
70.4万/坪
(19.6年/56.3坪)
64.8万/坪
(16.3年/59.4坪)
朝日駅71.8万/坪
(23.9年/77.1坪)
85.7万/坪
(12.9年/66.8坪)
65.5万/坪
(18.2年/54.7坪)
富田駅51.4万/坪
(16.8年/81.7坪)
40.7万/坪
(25.5年/32.2坪)
54.4万/坪
(29.6年/74.9坪)
富田浜駅89.1万/坪
(0年/63.5坪)
35.2万/坪
(28.1年/59.0坪)
66.5万/坪
(4.5年/61.0坪)
四日市駅41.3万/坪
(36.1年/70.9坪)
41.5万/坪
(36.6年/81.7坪)
59.6万/坪
(17.6年/62.3坪)
南四日市駅86.7万/坪
(24.1年/315坪)
-40.2万/坪
(26.8年/92.8坪)
河原田駅77.8万/坪
(6.7年/64.0坪)
69.2万/坪
(7.1年/74.6坪)
52.7万/坪
(15.1年/79.3坪)
河曲駅27.3万/坪
(24.2年/62.0坪)
75.1万/坪
(32.5年/115坪)
22.2万/坪
(34.8年/99.8坪)
加佐登駅35.5万/坪
(28.8年/136坪)
34.4万/坪
(32.5年/103坪)
12.7万/坪
(36.4年/153坪)
井田川駅70.8万/坪
(9.6年/86.7坪)
64.9万/坪
(19.3年/67.2坪)
54.3万/坪
(16.5年/86.8坪)
亀山駅31.4万/坪
(29.6年/93.0坪)
26.2万/坪
(36.0年/109坪)
46.0万/坪
(16.7年/103坪)
関駅28.2万/坪
(38.5年/122坪)
42.6万/坪
(31.0年/148坪)
21.6万/坪
(23.6年/120坪)
加太駅-12.5万/坪
(0年/49.2坪)
-
柘植駅-6.2万/坪
(43.5年/55.2坪)
51.7万/坪
(23.8年/177坪)
新堂駅16.2万/坪
(40.1年/140坪)
6.4万/坪
(34.8年/143坪)
21.7万/坪
(34.6年/176坪)
佐那具駅24.5万/坪
(27.2年/106坪)
18.5万/坪
(24.4年/119坪)
12.0万/坪
(26.8年/48.1坪)
伊賀上野駅1.8万/坪
(46.8年/66.6坪)
17.9万/坪
(39.5年/63.5坪)
48.5万/坪
(32.4年/94.4坪)
島ケ原駅5.3万/坪
(48.0年/43.9坪)
7.4万/坪
(43.1年/127坪)
6.4万/坪
(69.3年/87.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新堂駅16.2 万/坪(昨年同期比 +154.0 %)

新堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +154.0%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.1年(昨年 34.8年から +15.2 %増)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 142.6 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 81.7 坪から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 34.8 年 → 2020年 40.1 年、+15.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 48.0 分 → 2020年 56.9 分、+18.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 71.4 %)

富田浜駅89.1 万/坪(昨年同期比 +153.3 %)

富田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +153.3%( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 28.1年から -100.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.7 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.1 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 9.0 分、+42.1 %と大きく増加)

伊賀上野駅1.8 万/坪(昨年同期比 -89.7 %)

伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -89.7%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 39.5年から +18.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.4 坪から +16.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 14.0 分、-18.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 39.5 年 → 2020年 46.8 年、+18.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)

河曲駅27.3 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

河曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.7%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 32.5年から -25.5 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 115.2 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.1 坪から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 24.2 年、-25.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.9 分 → 2020年 30.4 分、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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