【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -8.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 25.7年から -29.5 %減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 100.9 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 55.3 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、加佐登駅、井田川駅、佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀山駅で昨年に比べ +307.3 %、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀山駅、河原田駅)は +222.2 %(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝日駅、河曲駅)は -76.2 %(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 18.1 年、-29.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 19.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.1%( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.5%( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 88.1万/坪 (11.7年/66.1坪) | 63.2万/坪 (22.1年/82.2坪) | 62.5万/坪 (24.4年/48.5坪) |
朝日駅 | 4.7万/坪 (27.0年/303坪) | 105万/坪 (7.5年/89.2坪) | - |
富田駅 | - | - | 38.4万/坪 (1.0年/38.6坪) |
富田浜駅 | - | 89.1万/坪 (0年/63.5坪) | - |
四日市駅 | 22.0万/坪 (0年/96.8坪) | 45.3万/坪 (23.7年/34.2坪) | - |
南四日市駅 | 57.5万/坪 (19.0年/514坪) | 77.1万/坪 (48.0年/575坪) | - |
河原田駅 | 124万/坪 (0年/66.6坪) | 52.3万/坪 (17.0年/55.5坪) | 67.3万/坪 (0.5年/69.1坪) |
河曲駅 | 15.5万/坪 (40.0年/60.5坪) | 36.1万/坪 (33.0年/49.9坪) | 13.8万/坪 (44.5年/66.6坪) |
加佐登駅 | 30.2万/坪 (16.5年/93.8坪) | 17.4万/坪 (32.7年/145坪) | 74.1万/坪 (10.0年/98.8坪) |
井田川駅 | 67.3万/坪 (15.6年/116坪) | 49.1万/坪 (17.7年/107坪) | 70.7万/坪 (19.1年/68.1坪) |
亀山駅 | 89.9万/坪 (25.3年/220坪) | 22.1万/坪 (30.5年/75.9坪) | 12.3万/坪 (39.9年/113坪) |
関駅 | 8.8万/坪 (0年/46.1坪) | - | - |
加太駅 | - | - | - |
柘植駅 | 13.2万/坪 (26.0年/139坪) | - | - |
新堂駅 | 13.8万/坪 (41.0年/240坪) | 29.6万/坪 (34.3年/149坪) | 5.3万/坪 (34.0年/63.5坪) |
佐那具駅 | 38.0万/坪 (20.8年/52.2坪) | 22.8万/坪 (30.7年/163坪) | 21.4万/坪 (13.3年/103坪) |
伊賀上野駅 | 17.3万/坪 (45.0年/31.8坪) | - | 17.7万/坪 (44.0年/89.2坪) |
島ケ原駅 | - | 5.3万/坪 (48.0年/43.9坪) | 2.9万/坪 (46.5年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀山駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +307.3 %)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +307.3%( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.5年から -17.2 %減)。平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 75.9 坪から +189.8 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.5 年 → 2021年 25.3 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.5 分 → 2021年 27.3 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
河原田駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +137.1 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.1%( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.8 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
朝日駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)
朝日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.5%( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 7.5年から +260.0 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 89.2 坪から +239.0 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 38.6 坪から +119.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 27.0 年、+260.0 %と大きく増加)
河曲駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
河曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.9%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 33.0年から +21.2 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 40.0 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示