【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 80.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 34.7 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +161.9 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大羽根園駅、中菰野駅)は +105.5 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、中川原駅)は -51.8 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 19.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.9 分 → 2024年 18.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 134万/坪 (0.7年/94.2坪) | - | 50.5万/坪 (26.4年/72.9坪) |
| 中川原駅 | 59.3万/坪 (22.8年/80.8坪) | 92.1万/坪 (10.5年/53.2坪) | 56.6万/坪 (6.3年/142坪) |
| 伊勢松本駅 | 59.2万/坪 (24.2年/57.9坪) | 85.2万/坪 (20.2年/51.4坪) | 68.9万/坪 (34.0年/63.5坪) |
| 伊勢川島駅 | 22.9万/坪 (47.5年/66.6坪) | 71.4万/坪 (34.0年/59.0坪) | 76.7万/坪 (5.2年/61.8坪) |
| 高角駅 | - | 28.9万/坪 (18.0年/85.7坪) | 37.8万/坪 (36.0年/68.1坪) |
| 桜駅 | 83.0万/坪 (9.0年/72.6坪) | 80.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 38.0万/坪 (26.6年/62.9坪) |
| 菰野駅 | - | 22.0万/坪 (30.0年/296坪) | 60.3万/坪 (11.8年/244坪) |
| 中菰野駅 | 48.9万/坪 (11.5年/59.7坪) | 32.8万/坪 (38.0年/98.3坪) | 109万/坪 (0年/72.6坪) |
| 大羽根園駅 | 66.4万/坪 (7.5年/70.3坪) | 25.4万/坪 (42.5年/61.3坪) | - |
| 湯の山温泉駅 | - | - | 90.5万/坪 (0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大羽根園駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.9％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 42.5年から -82.3 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 61.3 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.3 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 7.5 年、-82.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
中菰野駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 38.0年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 98.3 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 11.5 年、-69.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊勢川島駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.0年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.8 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 47.5 年、+39.7 ％と大きく増加)
中川原駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 10.5年から +117.2 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 53.2 坪から +51.8 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 32.8 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 22.8 年、+117.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.4 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示