【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.6年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 91.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 53.2 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大羽根園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、大羽根園駅)は +84.4 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅、桜駅)は -51.3 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 12.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 24.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.6 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 44.2万/坪 (36.0年/73.8坪) | 101万/坪 (27.8年/92.5坪) | 75.1万/坪 (38.5年/92.5坪) |
| 中川原駅 | 83.8万/坪 (13.9年/76.8坪) | 89.3万/坪 (13.1年/80.3坪) | 85.4万/坪 (9.0年/51.8坪) |
| 伊勢松本駅 | 60.5万/坪 (19.5年/92.1坪) | 66.0万/坪 (15.1年/77.3坪) | 98.2万/坪 (3.5年/65.9坪) |
| 伊勢川島駅 | 51.1万/坪 (25.9年/75.0坪) | 53.2万/坪 (22.4年/109坪) | 51.5万/坪 (18.9年/81.0坪) |
| 高角駅 | 47.6万/坪 (24.3年/74.1坪) | 18.3万/坪 (51.4年/209坪) | 63.5万/坪 (17.0年/102坪) |
| 桜駅 | 31.9万/坪 (30.6年/69.9坪) | 59.3万/坪 (19.0年/86.7坪) | 43.4万/坪 (29.2年/76.6坪) |
| 菰野駅 | 19.0万/坪 (38.2年/117坪) | 34.2万/坪 (36.5年/133坪) | 82.2万/坪 (7.4年/52.9坪) |
| 中菰野駅 | 45.4万/坪 (21.7年/188坪) | 63.6万/坪 (11.8年/69.0坪) | 44.2万/坪 (25.8年/118坪) |
| 大羽根園駅 | 61.6万/坪 (21.2年/110坪) | 56.5万/坪 (17.0年/63.0坪) | 54.3万/坪 (10.9年/60.5坪) |
| 湯の山温泉駅 | 48.7万/坪 (46.4年/215坪) | 51.5万/坪 (43.7年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +159.7％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 51.4年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 208.7 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 42.4 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.4 年 → 2021年 24.3 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 24.4 分、+144.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
大羽根園駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.0年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 63.0 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 146.7 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 8.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.2 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
近鉄四日市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 92.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 110.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 36.0 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 45.0 ％)
桜駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 19.0年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 86.7 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.8 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 30.6 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.1 分 → 2021年 28.8 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 72.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示