【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.6年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.5 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 60.9 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中川原駅、伊勢松本駅、伊勢川島駅、菰野駅、大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +137.5 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、大羽根園駅)は +115.4 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅、桜駅)は -45.0 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 18.7 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 24.6 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 30.9万/坪 (41.6年/90.9坪) | 101万/坪 (18.6年/44.9坪) | 70.9万/坪 (39.9年/108坪) |
| 中川原駅 | 102万/坪 (14.7年/58.0坪) | 79.5万/坪 (15.9年/69.8坪) | 103万/坪 (0.25年/50.7坪) |
| 伊勢松本駅 | 63.1万/坪 (15.7年/78.7坪) | 35.1万/坪 (36.3年/109坪) | 101万/坪 (1.3年/54.5坪) |
| 伊勢川島駅 | 51.4万/坪 (32.8年/64.3坪) | 29.5万/坪 (24.3年/112坪) | 22.0万/坪 (32.3年/87.7坪) |
| 高角駅 | 82.6万/坪 (1.3年/40.8坪) | 34.8万/坪 (37.3年/393坪) | 57.7万/坪 (17.8年/151坪) |
| 桜駅 | 31.6万/坪 (31.3年/37.1坪) | 39.8万/坪 (24.3年/68.1坪) | 44.3万/坪 (20.8年/56.7坪) |
| 菰野駅 | 24.5万/坪 (36.9年/156坪) | 18.1万/坪 (23.3年/68.8坪) | 96.3万/坪 (7.6年/53.7坪) |
| 中菰野駅 | 58.8万/坪 (18.1年/148坪) | 56.1万/坪 (11.6年/71.6坪) | 26.9万/坪 (35.1年/117坪) |
| 大羽根園駅 | 64.3万/坪 (15.6年/72.6坪) | - | |
| 湯の山温泉駅 | - | 36.4万/坪 (37.9年/237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +137.5 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +137.5％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 37.3年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 393.3 坪から -89.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 1.3 年、-96.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
大羽根園駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +93.4％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.3年から -26.7 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 317.6 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.6 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 8.3 分、-86.1 ％と大きく減少)
近鉄四日市駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 18.6年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 44.9 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.3 坪から +108.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 41.6 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.2 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
桜駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 68.1 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 31.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示