【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 266 件(１年前(2023年)に比べて -59.9％( -397件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 81.6 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.9 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霞ケ浦駅、楠駅、白子駅、磯山駅、江戸橋駅、桃園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田本山駅で昨年に比べ +116.9 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田本山駅、霞ケ浦駅)は +98.6 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、長太ノ浦駅)は -55.8 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 25.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 28.4万/坪 (34.6年/82.3坪) | 38.3万/坪 (29.3年/68.3坪) | 22.8万/坪 (39.5年/103坪) |
| 桑名駅 | 80.8万/坪 (23.7年/66.5坪) | 77.0万/坪 (19.9年/71.3坪) | 72.5万/坪 (22.4年/78.7坪) |
| 益生駅 | 55.2万/坪 (20.2年/77.1坪) | 56.0万/坪 (18.7年/55.9坪) | 64.2万/坪 (15.7年/87.9坪) |
| 伊勢朝日駅 | 45.3万/坪 (22.3年/53.4坪) | 74.9万/坪 (14.8年/62.4坪) | 77.1万/坪 (12.8年/60.5坪) |
| 川越富洲原駅 | 36.6万/坪 (33.8年/82.2坪) | 64.5万/坪 (16.3年/80.0坪) | 75.0万/坪 (16.6年/97.3坪) |
| 近鉄富田駅 | 46.1万/坪 (30.2年/117坪) | 72.7万/坪 (25.7年/54.7坪) | 69.7万/坪 (24.2年/72.7坪) |
| 霞ケ浦駅 | 86.5万/坪 (12.2年/65.1坪) | 48.0万/坪 (28.5年/144坪) | 80.3万/坪 (24.4年/86.9坪) |
| 阿倉川駅 | 65.8万/坪 (22.4年/67.1坪) | 73.5万/坪 (23.5年/76.8坪) | 59.2万/坪 (28.9年/77.7坪) |
| 川原町駅 | 47.1万/坪 (39.7年/75.8坪) | 73.8万/坪 (15.7年/61.2坪) | 58.7万/坪 (38.6年/58.3坪) |
| 近鉄四日市駅 | 105万/坪 (29.4年/109坪) | 103万/坪 (26.0年/138坪) | 73.5万/坪 (21.5年/97.2坪) |
| 新正駅 | - | 89.3万/坪 (26.3年/52.9坪) | 27.4万/坪 (47.1年/100坪) |
| 海山道駅 | 47.3万/坪 (38.5年/151坪) | 84.3万/坪 (29.4年/234坪) | 48.5万/坪 (25.4年/68.8坪) |
| 塩浜駅 | 32.3万/坪 (18.0年/106坪) | 27.6万/坪 (37.6年/77.1坪) | 49.6万/坪 (21.4年/54.1坪) |
| 北楠駅 | 58.9万/坪 (20.2年/101坪) | 52.5万/坪 (14.6年/57.8坪) | 41.0万/坪 (27.4年/87.9坪) |
| 楠駅 | 42.1万/坪 (22.6年/49.6坪) | 32.8万/坪 (27.9年/63.3坪) | 38.4万/坪 (28.7年/48.8坪) |
| 長太ノ浦駅 | 24.3万/坪 (32.9年/56.6坪) | 47.9万/坪 (24.3年/81.4坪) | 28.8万/坪 (34.3年/76.7坪) |
| 箕田駅 | - | 47.4万/坪 (11.9年/49.3坪) | 39.2万/坪 (21.9年/62.8坪) |
| 伊勢若松駅 | 20.4万/坪 (43.7年/71.1坪) | 36.6万/坪 (19.4年/62.2坪) | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) |
| 千代崎駅 | 47.7万/坪 (14.0年/56.0坪) | 50.3万/坪 (27.3年/75.1坪) | 56.1万/坪 (19.9年/99.7坪) |
| 白子駅 | 103万/坪 (14.6年/111坪) | 84.1万/坪 (16.9年/72.8坪) | 82.3万/坪 (18.1年/75.0坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 81.9万/坪 (1.0年/66.6坪) | 68.3万/坪 (42.3年/90.2坪) | 45.7万/坪 (23.3年/69.2坪) |
| 磯山駅 | 56.9万/坪 (19.0年/102坪) | 37.9万/坪 (29.7年/95.6坪) | 26.6万/坪 (37.2年/94.7坪) |
| 千里駅 | 34.5万/坪 (31.9年/102坪) | 40.1万/坪 (30.5年/90.6坪) | 38.5万/坪 (31.8年/139坪) |
| 豊津上野駅 | 33.4万/坪 (41.6年/59.5坪) | 28.2万/坪 (29.8年/103坪) | 32.4万/坪 (29.4年/83.2坪) |
| 白塚駅 | 16.2万/坪 (36.1年/84.7坪) | 43.0万/坪 (23.6年/103坪) | 24.3万/坪 (36.1年/118坪) |
| 高田本山駅 | 85.0万/坪 (1.0年/59.0坪) | 39.2万/坪 (40.8年/109坪) | 37.1万/坪 (30.3年/206坪) |
| 江戸橋駅 | 67.5万/坪 (19.0年/81.8坪) | 44.7万/坪 (31.8年/76.2坪) | 57.2万/坪 (24.4年/76.9坪) |
| 津駅 | 61.9万/坪 (28.0年/97.2坪) | 56.5万/坪 (30.6年/97.3坪) | 54.3万/坪 (31.4年/72.5坪) |
| 津新町駅 | 45.6万/坪 (35.6年/83.7坪) | 48.1万/坪 (25.9年/89.2坪) | 34.4万/坪 (34.7年/80.6坪) |
| 南が丘駅 | 48.1万/坪 (30.2年/66.1坪) | 62.6万/坪 (22.4年/84.7坪) | 65.6万/坪 (28.3年/78.0坪) |
| 久居駅 | 56.5万/坪 (27.6年/88.2坪) | 63.1万/坪 (20.9年/72.6坪) | 61.0万/坪 (23.0年/83.6坪) |
| 桃園駅 | 92.9万/坪 (19.5年/52.2坪) | 68.0万/坪 (11.9年/61.8坪) | 62.6万/坪 (21.0年/55.6坪) |
| 伊勢中川駅 | 43.4万/坪 (27.9年/83.4坪) | 50.1万/坪 (29.2年/105坪) | 39.4万/坪 (26.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田本山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 ％)
高田本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.9％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.8年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 109.1 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
霞ケ浦駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
霞ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.3％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 28.5年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 144.0 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 77.5 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 12.2 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 17.6 ％)
白塚駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
白塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 23.6年から +52.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 103.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 54.6 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 36.1 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
長太ノ浦駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
長太ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 81.4 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.3 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 32.9 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.8 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示