【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 740 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +156件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.5年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 82.6 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 49.6 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全体的に上昇基調。近鉄長島駅、益生駅、近鉄富田駅、塩浜駅、楠駅、伊勢若松駅、千代崎駅、鼓ケ浦駅、千里駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕田駅で昨年に比べ +247.9 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕田駅、長太ノ浦駅)は +175.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津上野駅、近鉄四日市駅)は -63.8 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 ％ → 2021年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢朝日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 41.0万/坪 (28.8年/60.2坪) | 23.3万/坪 (29.3年/115坪) | 14.3万/坪 (30.1年/92.5坪) |
| 桑名駅 | 72.2万/坪 (19.5年/70.0坪) | 63.9万/坪 (20.1年/66.7坪) | 70.4万/坪 (19.6年/56.3坪) |
| 益生駅 | 53.4万/坪 (28.8年/116坪) | 38.9万/坪 (30.9年/83.7坪) | 34.9万/坪 (36.8年/67.7坪) |
| 伊勢朝日駅 | 82.5万/坪 (4.9年/68.5坪) | 80.7万/坪 (3.9年/74.2坪) | 67.9万/坪 (11.4年/78.7坪) |
| 川越富洲原駅 | 53.7万/坪 (18.5年/65.8坪) | 60.8万/坪 (23.7年/79.5坪) | 60.4万/坪 (15.2年/73.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 77.9万/坪 (15.2年/75.0坪) | 57.7万/坪 (22.0年/47.6坪) | 40.3万/坪 (25.8年/36.1坪) |
| 霞ケ浦駅 | 43.2万/坪 (31.4年/77.3坪) | 81.5万/坪 (8.1年/67.1坪) | 59.7万/坪 (27.4年/114坪) |
| 阿倉川駅 | 63.6万/坪 (21.3年/71.4坪) | 54.0万/坪 (25.9年/65.6坪) | 68.7万/坪 (19.1年/84.2坪) |
| 川原町駅 | 58.9万/坪 (22.1年/80.2坪) | 69.5万/坪 (15.3年/93.3坪) | 73.5万/坪 (7.2年/81.8坪) |
| 近鉄四日市駅 | 44.2万/坪 (36.0年/73.8坪) | 101万/坪 (27.8年/92.5坪) | 75.1万/坪 (38.5年/92.5坪) |
| 新正駅 | 74.3万/坪 (20.8年/236坪) | 36.6万/坪 (42.7年/159坪) | 39.7万/坪 (37.5年/56.0坪) |
| 海山道駅 | 28.1万/坪 (31.2年/80.9坪) | 55.6万/坪 (15.1年/56.5坪) | 38.6万/坪 (37.6年/242坪) |
| 塩浜駅 | 45.7万/坪 (21.5年/55.3坪) | 32.7万/坪 (32.6年/112坪) | 19.1万/坪 (51.5年/104坪) |
| 北楠駅 | 57.3万/坪 (4.3年/62.4坪) | 57.3万/坪 (14.8年/140坪) | 69.4万/坪 (0.4年/44.6坪) |
| 楠駅 | 28.1万/坪 (33.7年/64.2坪) | 22.9万/坪 (29.5年/55.6坪) | 20.1万/坪 (36.0年/114坪) |
| 長太ノ浦駅 | 30.2万/坪 (33.0年/73.2坪) | 14.9万/坪 (51.1年/131坪) | 32.6万/坪 (22.8年/53.4坪) |
| 箕田駅 | 30.7万/坪 (21.7年/83.6坪) | 8.8万/坪 (46.5年/218坪) | 27.6万/坪 (27.8年/82.7坪) |
| 伊勢若松駅 | 42.0万/坪 (34.0年/62.8坪) | 26.6万/坪 (24.6年/123坪) | 25.7万/坪 (31.0年/91.4坪) |
| 千代崎駅 | 47.8万/坪 (20.8年/76.4坪) | 33.5万/坪 (27.3年/81.7坪) | 49.3万/坪 (23.9年/73.8坪) |
| 白子駅 | 64.9万/坪 (16.9年/80.0坪) | 62.0万/坪 (19.7年/79.1坪) | 52.5万/坪 (19.6年/81.1坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 33.2万/坪 (19.5年/91.3坪) | 16.7万/坪 (38.3年/162坪) | 51.7万/坪 (13.6年/61.3坪) |
| 磯山駅 | 28.4万/坪 (32.4年/75.5坪) | 34.0万/坪 (27.7年/78.8坪) | 21.7万/坪 (35.1年/106坪) |
| 千里駅 | 49.0万/坪 (40.9年/105坪) | 29.0万/坪 (41.8年/280坪) | 32.2万/坪 (38.9年/93.2坪) |
| 豊津上野駅 | 19.1万/坪 (27.0年/71.1坪) | 66.1万/坪 (0.8年/103坪) | 2.6万/坪 (0年/43.1坪) |
| 白塚駅 | 19.4万/坪 (36.7年/126坪) | 21.0万/坪 (40.5年/91.8坪) | 22.3万/坪 (34.3年/105坪) |
| 高田本山駅 | 27.0万/坪 (37.9年/108坪) | 34.5万/坪 (37.9年/154坪) | 21.1万/坪 (43.2年/87.5坪) |
| 江戸橋駅 | 44.9万/坪 (21.1年/81.3坪) | 39.3万/坪 (30.9年/55.8坪) | 35.1万/坪 (31.9年/95.5坪) |
| 津駅 | 54.5万/坪 (28.9年/93.5坪) | 65.0万/坪 (30.3年/74.5坪) | 70.4万/坪 (21.8年/76.9坪) |
| 津新町駅 | 35.8万/坪 (32.7年/84.8坪) | 34.0万/坪 (32.6年/74.3坪) | 33.1万/坪 (37.7年/103坪) |
| 南が丘駅 | 74.6万/坪 (21.0年/77.6坪) | 97.6万/坪 (10.7年/67.2坪) | 79.3万/坪 (17.4年/65.8坪) |
| 久居駅 | 59.3万/坪 (22.5年/94.8坪) | 63.0万/坪 (19.2年/75.0坪) | 66.7万/坪 (15.3年/77.5坪) |
| 桃園駅 | 39.6万/坪 (20.0年/74.1坪) | 87.7万/坪 (0.8年/110坪) | 40.7万/坪 (28.4年/164坪) |
| 伊勢中川駅 | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) | 40.2万/坪 (27.3年/155坪) | 71.0万/坪 (14.8年/89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕田駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +247.9 ％)
箕田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +247.9％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 46.5年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 217.8 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 127.1 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 21.7 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 7.2 分、-56.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
長太ノ浦駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
長太ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 51.1年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 130.6 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 44.1 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.1 年 → 2021年 33.0 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 12.1 分、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 62.5 ％)
豊津上野駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
豊津上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.2％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 0.8年から +3486.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 102.9 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 27.0 年、+3486.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
近鉄四日市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 92.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 110.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 36.0 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示