【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.1年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 85.6 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.6 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。益生駅、阿倉川駅、千代崎駅、白子駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長太ノ浦駅で昨年に比べ +319.7 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長太ノ浦駅、新正駅)は +307.7 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田本山駅、近鉄富田駅)は -55.3 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +295.6％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 33.2万/坪 (38.3年/51.9坪) | 29.1万/坪 (38.8年/244坪) | 21.6万/坪 (23.8年/49.9坪) |
| 桑名駅 | 72.1万/坪 (15.8年/61.9坪) | 67.5万/坪 (22.0年/67.9坪) | 94.2万/坪 (7.6年/68.2坪) |
| 益生駅 | 48.7万/坪 (34.7年/107坪) | 29.0万/坪 (35.8年/70.8坪) | 34.0万/坪 (34.3年/91.9坪) |
| 伊勢朝日駅 | 78.3万/坪 (5.0年/81.7坪) | 88.2万/坪 (0.8年/53.9坪) | 45.7万/坪 (19.9年/87.7坪) |
| 川越富洲原駅 | 61.8万/坪 (10.8年/47.8坪) | 70.0万/坪 (29.0年/69.2坪) | 61.5万/坪 (13.9年/72.4坪) |
| 近鉄富田駅 | 74.9万/坪 (14.5年/95.3坪) | 129万/坪 (0.8年/49.9坪) | 47.7万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 霞ケ浦駅 | 60.9万/坪 (28.3年/67.7坪) | 74.9万/坪 (12.1年/57.5坪) | 55.1万/坪 (19.3年/47.6坪) |
| 阿倉川駅 | 80.7万/坪 (17.0年/57.5坪) | 52.4万/坪 (27.5年/71.0坪) | 66.5万/坪 (15.3年/81.7坪) |
| 川原町駅 | 37.2万/坪 (37.5年/106坪) | 56.3万/坪 (10.8年/75.6坪) | 85.7万/坪 (0.8年/59.0坪) |
| 近鉄四日市駅 | 51.8万/坪 (34.0年/47.2坪) | 86.3万/坪 (25.8年/222坪) | 43.1万/坪 (44.4年/81.7坪) |
| 新正駅 | 85.0万/坪 (28.8年/545坪) | 21.5万/坪 (31.8年/99.8坪) | 39.7万/坪 (25.8年/56.0坪) |
| 海山道駅 | 27.5万/坪 (43.8年/59.0坪) | - | - |
| 塩浜駅 | 62.6万/坪 (0.8年/52.9坪) | 22.2万/坪 (34.3年/147坪) | - |
| 北楠駅 | - | 57.3万/坪 (14.8年/140坪) | - |
| 楠駅 | 25.3万/坪 (26.0年/68.8坪) | 35.8万/坪 (17.8年/52.9坪) | 13.7万/坪 (51.3年/144坪) |
| 長太ノ浦駅 | 47.5万/坪 (20.3年/98.3坪) | 11.3万/坪 (39.3年/257坪) | 18.9万/坪 (33.8年/46.9坪) |
| 箕田駅 | 7.0万/坪 (16.8年/81.7坪) | 10.7万/坪 (52.8年/136坪) | 7.8万/坪 (28.8年/81.7坪) |
| 伊勢若松駅 | 10.9万/坪 (49.8年/46.1坪) | - | 29.5万/坪 (42.8年/63.5坪) |
| 千代崎駅 | 77.1万/坪 (0.8年/63.0坪) | 40.6万/坪 (34.1年/70.6坪) | 40.9万/坪 (21.3年/58.2坪) |
| 白子駅 | 76.5万/坪 (13.7年/83.2坪) | 61.4万/坪 (19.3年/73.7坪) | 40.0万/坪 (27.5年/97.8坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 13.1万/坪 (29.8年/60.5坪) | - | - |
| 磯山駅 | 31.5万/坪 (22.8年/73.1坪) | - | - |
| 千里駅 | 105万/坪 (19.8年/157坪) | - | - |
| 豊津上野駅 | - | 66.1万/坪 (0.8年/103坪) | - |
| 白塚駅 | 21.3万/坪 (37.8年/155坪) | 20.6万/坪 (34.1年/111坪) | 13.2万/坪 (39.8年/130坪) |
| 高田本山駅 | 15.9万/坪 (43.3年/86.2坪) | 50.2万/坪 (37.8年/333坪) | 9.9万/坪 (48.8年/72.6坪) |
| 江戸橋駅 | 65.0万/坪 (14.8年/57.9坪) | 89.1万/坪 (3.8年/56.0坪) | 34.3万/坪 (39.1年/131坪) |
| 津駅 | 58.4万/坪 (28.1年/117坪) | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) |
| 津新町駅 | 32.4万/坪 (34.5年/99.8坪) | 24.0万/坪 (36.8年/74.4坪) | 30.7万/坪 (45.1年/75.9坪) |
| 南が丘駅 | 74.6万/坪 (25.4年/82.3坪) | 84.9万/坪 (11.6年/63.8坪) | 55.5万/坪 (33.0年/73.8坪) |
| 久居駅 | 61.2万/坪 (16.5年/108坪) | 61.5万/坪 (23.3年/64.3坪) | 68.0万/坪 (16.0年/82.5坪) |
| 桃園駅 | - | - | 57.3万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 伊勢中川駅 | 48.9万/坪 (31.1年/93.8坪) | 79.2万/坪 (10.1年/63.0坪) | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長太ノ浦駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +319.7 ％)
長太ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +319.7％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 39.3年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 257.1 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 68.1 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 20.3 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 28.5 分、+159.1 ％と大きく増加)
新正駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +295.6 ％)
新正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +295.6％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 99.8 坪から +445.5 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 121.0 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
高田本山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
高田本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 37.8年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 332.8 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 75.6 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.8 年 → 2021年 43.3 年、+14.6 ％と増加)
近鉄富田駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 0.8年から +1826.3 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 49.9 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 14.5 年、+1826.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示