【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.0年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 82.9 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.2 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白塚駅、高田本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川原町駅で昨年に比べ +109.5 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(川原町駅、霞ケ浦駅)は +104.9 ％(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅、千代崎駅)は -67.3 ％(坪単価 -74.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.5 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.5％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 21.9万/坪 (25.0年/54.8坪) | 18.5万/坪 (15.5年/63.5坪) | 12.7万/坪 (40.9年/132坪) |
| 桑名駅 | 57.4万/坪 (25.0年/52.9坪) | 64.1万/坪 (21.2年/57.2坪) | 90.8万/坪 (5.5年/40.5坪) |
| 益生駅 | 42.8万/坪 (26.1年/61.8坪) | 70.3万/坪 (21.5年/48.4坪) | 72.9万/坪 (18.7年/115坪) |
| 伊勢朝日駅 | 82.4万/坪 (6.7年/103坪) | 78.9万/坪 (9.5年/95.0坪) | 55.0万/坪 (13.2年/67.6坪) |
| 川越富洲原駅 | 71.3万/坪 (12.6年/92.3坪) | 63.9万/坪 (4.0年/112坪) | 56.4万/坪 (11.5年/60.0坪) |
| 近鉄富田駅 | - | 42.3万/坪 (0.5年/27.2坪) | 67.3万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 霞ケ浦駅 | 97.7万/坪 (10.2年/48.4坪) | 48.8万/坪 (27.9年/49.0坪) | 61.7万/坪 (19.1年/146坪) |
| 阿倉川駅 | 50.8万/坪 (23.5年/60.3坪) | 74.1万/坪 (21.5年/81.5坪) | 55.4万/坪 (21.3年/88.3坪) |
| 川原町駅 | 115万/坪 (1.5年/52.9坪) | 54.8万/坪 (11.0年/165坪) | 3.0万/坪 (46.5年/93.8坪) |
| 近鉄四日市駅 | 43.2万/坪 (30.5年/48.7坪) | 151万/坪 (35.3年/140坪) | 60.5万/坪 (40.7年/42.8坪) |
| 新正駅 | 54.6万/坪 (48.9年/127坪) | - | 37.1万/坪 (22.9年/112坪) |
| 海山道駅 | - | 31.0万/坪 (35.0年/180坪) | 11.2万/坪 (52.5年/307坪) |
| 塩浜駅 | 47.7万/坪 (26.3年/50.5坪) | - | - |
| 北楠駅 | - | 76.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 38.8万/坪 (25.0年/64.3坪) |
| 楠駅 | 20.6万/坪 (36.5年/63.5坪) | - | 16.0万/坪 (39.5年/96.8坪) |
| 長太ノ浦駅 | 3.6万/坪 (51.5年/60.5坪) | - | 25.8万/坪 (24.5年/393坪) |
| 箕田駅 | - | 9.0万/坪 (54.5年/127坪) | - |
| 伊勢若松駅 | 20.7万/坪 (48.5年/51.4坪) | 20.5万/坪 (21.5年/87.7坪) | 43.1万/坪 (22.5年/51.4坪) |
| 千代崎駅 | 24.2万/坪 (34.0年/65.0坪) | 65.9万/坪 (14.9年/62.8坪) | 43.6万/坪 (26.0年/68.4坪) |
| 白子駅 | 67.0万/坪 (16.6年/59.6坪) | 56.4万/坪 (15.0年/77.5坪) | 78.7万/坪 (10.0年/62.6坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 9.7万/坪 (41.5年/69.6坪) | - | - |
| 磯山駅 | 44.6万/坪 (17.5年/59.6坪) | - | 17.5万/坪 (52.5年/189坪) |
| 千里駅 | 28.4万/坪 (51.5年/424坪) | - | 24.5万/坪 (44.9年/73.6坪) |
| 豊津上野駅 | - | - | - |
| 白塚駅 | 52.3万/坪 (64.5年/84.7坪) | 30.0万/坪 (26.9年/129坪) | 15.9万/坪 (29.9年/186坪) |
| 高田本山駅 | 26.6万/坪 (38.0年/65.0坪) | 14.1万/坪 (47.5年/42.4坪) | 27.8万/坪 (34.0年/110坪) |
| 江戸橋駅 | 11.8万/坪 (55.5年/53.3坪) | 21.8万/坪 (40.9年/59.5坪) | 31.9万/坪 (26.5年/60.5坪) |
| 津駅 | 68.4万/坪 (28.7年/89.8坪) | 84.5万/坪 (12.3年/80.2坪) | 60.7万/坪 (22.8年/76.8坪) |
| 津新町駅 | 33.9万/坪 (33.0年/87.0坪) | 37.5万/坪 (36.3年/128坪) | 38.7万/坪 (32.1年/84.0坪) |
| 南が丘駅 | 78.7万/坪 (11.1年/67.8坪) | 83.3万/坪 (15.1年/64.2坪) | 108万/坪 (18.0年/75.1坪) |
| 久居駅 | 47.1万/坪 (21.0年/104坪) | 57.7万/坪 (18.6年/72.9坪) | 103万/坪 (11.7年/105坪) |
| 桃園駅 | - | - | 58.1万/坪 (14.0年/62.0坪) |
| 伊勢中川駅 | 21.4万/坪 (28.3年/308坪) | 18.5万/坪 (44.5年/87.7坪) | 23.0万/坪 (40.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川原町駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
川原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.5％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 11.0年から -86.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 164.9 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 36.3 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.0 年 → 2020年 1.5 年、-86.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
霞ケ浦駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
霞ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.3％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 27.9年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.0 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 25.4 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 10.2 年、-63.5 ％と大きく減少)
近鉄四日市駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.3％( -107.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.3年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 139.9 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 138.1 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.3 年 → 2020年 30.5 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 10.4 分、+131.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
千代崎駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
千代崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 14.9年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 62.8 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.8 分 → 2020年 17.5 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 34.0 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示