【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 418 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +66件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 97.0 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、土佐大津駅、薊野駅、旭駅、高知商業前駅、枝川駅、西佐川駅、大間駅、窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村神社前駅で昨年に比べ +18948.0 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小村神社前駅、高知商業前駅)は +9513.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐久礼駅、多ノ郷駅)は -80.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 大田口駅 | - | - | 2.3万/坪 (40.8坪) |
| 大杉駅 | 3.8万/坪 (117坪) | 8.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (89.2坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 13.2万/坪 (115坪) | 14.7万/坪 (100坪) | 11.5万/坪 (95.7坪) |
| 山田西町駅 | 11.5万/坪 (213坪) | 12.0万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (82.0坪) |
| 土佐長岡駅 | 9.4万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (84.2坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| 後免駅 | 17.5万/坪 (91.8坪) | 13.9万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (101坪) |
| 土佐大津駅 | 16.6万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (138坪) | 14.8万/坪 (128坪) |
| 布師田駅 | 3.1万/坪 (37.8坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 土佐一宮駅 | 19.9万/坪 (67.1坪) | 23.8万/坪 (54.5坪) | 20.1万/坪 (72.6坪) |
| 薊野駅 | 29.5万/坪 (49.9坪) | 21.1万/坪 (129坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) |
| 高知駅 | 27.0万/坪 (67.5坪) | 27.7万/坪 (83.7坪) | 26.8万/坪 (74.3坪) |
| 入明駅 | 36.7万/坪 (39.0坪) | 34.9万/坪 (43.1坪) | 31.0万/坪 (43.2坪) |
| 円行寺口駅 | 33.1万/坪 (56.3坪) | 34.2万/坪 (89.3坪) | 30.4万/坪 (69.2坪) |
| 旭駅 | 27.8万/坪 (59.5坪) | 19.6万/坪 (63.7坪) | 22.2万/坪 (68.8坪) |
| 高知商業前駅 | 24.8万/坪 (61.8坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) | 20.7万/坪 (69.7坪) |
| 朝倉駅 | 22.1万/坪 (52.5坪) | 21.0万/坪 (70.6坪) | 18.4万/坪 (154坪) |
| 枝川駅 | 18.8万/坪 (60.1坪) | 14.8万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 伊野駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (129坪) | 12.3万/坪 (85.6坪) |
| 波川駅 | 6.3万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (154坪) |
| 小村神社前駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 0.01万/坪 (157坪) | 0.9万/坪 (275坪) |
| 日下駅 | - | - | 4.4万/坪 (90.0坪) |
| 岡花駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (62.5坪) | 3.0万/坪 (38.6坪) |
| 土佐加茂駅 | - | 5.9万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (138坪) |
| 西佐川駅 | 7.8万/坪 (86.2坪) | 5.4万/坪 (74.5坪) | 5.9万/坪 (88.4坪) |
| 佐川駅 | 1.2万/坪 (318坪) | 6.1万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (104坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 10.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 吾桑駅 | 9.6万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (257坪) |
| 多ノ郷駅 | 1.4万/坪 (208坪) | 7.4万/坪 (366坪) | 3.9万/坪 (130坪) |
| 大間駅 | 6.3万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (138坪) |
| 須崎駅 | 5.2万/坪 (91.5坪) | 4.7万/坪 (82.3坪) | 4.2万/坪 (25.0坪) |
| 土佐新荘駅 | 5.8万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (174坪) |
| 安和駅 | - | - | 2.8万/坪 (51.4坪) |
| 土佐久礼駅 | 1.1万/坪 (48.4坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 影野駅 | 1.2万/坪 (257坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 六反地駅 | - | 1.9万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (160坪) |
| 仁井田駅 | 2.2万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (151坪) | - |
| 窪川駅 | 6.1万/坪 (193坪) | 4.8万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村神社前駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +18948.0 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18948.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
高知商業前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.0 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 34.9 分、+144.6 ％と大きく増加)
土佐久礼駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
土佐久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.7 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 90.0 分、+2150.0 ％と大きく増加)
多ノ郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 366.0 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.7 分 → 2020年 80.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示