【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 105.2 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山田西町駅、後免駅、土佐一宮駅、薊野駅、旭駅、朝倉駅、枝川駅、伊野駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(旭駅、伊野駅)は +90.8 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(窪川駅、多ノ郷駅)は -66.7 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 22.9 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | 2.3万/坪 (40.8坪) |
| 大杉駅 | - | - | 3.7万/坪 (92.3坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 10.4万/坪 (154坪) | 15.4万/坪 (95.7坪) | 8.8万/坪 (44.6坪) |
| 山田西町駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (130坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | 6.8万/坪 (66.6坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| 後免駅 | 20.3万/坪 (55.0坪) | 16.8万/坪 (88.6坪) | 16.9万/坪 (137坪) |
| 土佐大津駅 | 15.9万/坪 (96.8坪) | 23.5万/坪 (43.4坪) | 9.4万/坪 (151坪) |
| 布師田駅 | 0.7万/坪 (33.3坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 土佐一宮駅 | 22.0万/坪 (132坪) | 18.1万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (60.5坪) |
| 薊野駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 18.8万/坪 (164坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) |
| 高知駅 | 34.9万/坪 (79.5坪) | 30.8万/坪 (69.2坪) | 22.2万/坪 (75.6坪) |
| 入明駅 | - | 39.1万/坪 (33.3坪) | 26.8万/坪 (46.9坪) |
| 円行寺口駅 | 31.5万/坪 (51.2坪) | 34.5万/坪 (105坪) | 27.6万/坪 (69.6坪) |
| 旭駅 | 26.7万/坪 (80.6坪) | 13.6万/坪 (145坪) | 20.4万/坪 (55.9坪) |
| 高知商業前駅 | - | - | 11.0万/坪 (136坪) |
| 朝倉駅 | 24.3万/坪 (48.7坪) | 19.3万/坪 (99.7坪) | 20.3万/坪 (105坪) |
| 枝川駅 | 20.6万/坪 (45.4坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 伊野駅 | 10.3万/坪 (96.3坪) | 5.6万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (79.2坪) |
| 波川駅 | - | 6.1万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 3.9万/坪 (87.0坪) |
| 岡花駅 | - | 6.0万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) |
| 土佐加茂駅 | - | 5.9万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (123坪) |
| 西佐川駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 佐川駅 | - | 6.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | 1.8万/坪 (257坪) |
| 多ノ郷駅 | 3.3万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (469坪) | 4.0万/坪 (140坪) |
| 大間駅 | - | 4.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 須崎駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 2.7万/坪 (21.9坪) | - | - |
| 窪川駅 | 3.8万/坪 (204坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 145.2 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.9 分、-10.2 ％と減少)
伊野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 117.7 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 74.2 分 → 2020年 63.2 分、-14.8 ％と減少)
窪川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 57.5 坪から +255.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 27.0 分、+1250.0 ％と大きく増加)
多ノ郷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
多ノ郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 468.9 坪から -89.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示