JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 75 件(1年前に比べて 90 件減(-54.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 177.6 坪 (昨年 148.4 坪から +19.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅谷河原駅常陸太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菅谷駅で昨年に比べ +51.9 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(中菅谷駅常陸太田駅)は +44.2 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大子駅常陸鴻巣駅)は -87.3 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 4.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-12.0 %)と不調に推移。売買数は 41 件(1年前に比べて 70 件減(-63.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03 万円/坪 (0.01 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-88.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅10.3万/坪
(147坪)
11.7万/坪
(126坪)
12.0万/坪
(186坪)
常陸青柳駅---
常陸津田駅-4.3万/坪
(99.8坪)
-
後台駅-2.9万/坪
(56.0坪)
4.6万/坪
(77.1坪)
下菅谷駅3.9万/坪
(225坪)
3.4万/坪
(290坪)
8.5万/坪
(31.8坪)
中菅谷駅6.2万/坪
(190坪)
4.1万/坪
(75.6坪)
-
上菅谷駅1.3万/坪
(338坪)
7.7万/坪
(68.1坪)
-
常陸鴻巣駅0.3万/坪
(242坪)
2.5万/坪
(140坪)
0.5万/坪
(227坪)
瓜連駅3.3万/坪
(69.6坪)
4.9万/坪
(251坪)
0.7万/坪
(90.8坪)
静駅0.5万/坪
(163坪)
-2.7万/坪
(87.7坪)
常陸大宮駅3.4万/坪
(187坪)
3.8万/坪
(174坪)
4.4万/坪
(234坪)
玉川村駅--0.9万/坪
(397坪)
野上原駅0.10万/坪
(212坪)
0.11万/坪
(236坪)
-
山方宿駅--2.6万/坪
(227坪)
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅---
上小川駅-1.0万/坪
(90.8坪)
-
袋田駅---
常陸大子駅0.03万/坪
(454坪)
0.28万/坪
(410坪)
2.4万/坪
(124坪)
下野宮駅0.17万/坪
(355坪)
0.8万/坪
(454坪)
-
南酒出駅---
額田駅--0.02万/坪
(130坪)
河合駅-0.09万/坪
(112坪)
-
谷河原駅5.3万/坪
(75.6坪)
4.2万/坪
(101坪)
2.3万/坪
(244坪)
常陸太田駅7.1万/坪
(185坪)
5.2万/坪
(148坪)
7.3万/坪
(272坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

中菅谷駅6.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 %)

中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+51.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 189.6 坪 (昨年 75.6 坪から +150.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 16.3 分、-35.5 %と大きく減少)

常陸太田駅7.1 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)

常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円増(+36.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 184.5 坪 (昨年 147.7 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 38.5 分 → 2019年 45.6 分、+18.5 %と増加)

常陸大子駅0.0 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)

常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03 万円/坪 (0.01 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-88.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 453.8 坪 (昨年 409.7 坪から +10.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 70.1 分 → 2019年 120.0 分、+71.1 %と大きく増加)

常陸鴻巣駅0.3 万/坪(昨年同期比 -86.6 %)

常陸鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3 万円/坪 (0.10 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-86.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 242.0 坪 (昨年 140.2 坪から +72.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 24.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)