【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 125.1 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅、郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +237.8 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤井駅、船引駅)は +137.2 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅、小川郷駅)は -51.7 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 47.2 分 → 2019年 42.3 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.4%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 16.1万/坪 (96.4坪) | 13.7万/坪 (99.2坪) | 13.4万/坪 (183坪) |
赤井駅 | 3.4万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (514坪) | 9.1万/坪 (65.0坪) |
小川郷駅 | 6.0万/坪 (158坪) | 9.6万/坪 (65.9坪) | 9.1万/坪 (41.1坪) |
江田駅 | 0.21万/坪 (56.0坪) | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | 0.03万/坪 (393坪) |
小野新町駅 | 1.2万/坪 (192坪) | - | 2.3万/坪 (132坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 7.1万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (273坪) | 3.1万/坪 (117坪) |
要田駅 | 1.2万/坪 (454坪) | - | 0.15万/坪 (247坪) |
三春駅 | 4.7万/坪 (143坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
舞木駅 | 1.7万/坪 (293坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (71.1坪) |
郡山駅 | 17.4万/坪 (116坪) | 13.6万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +237.8 %)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +237.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 514.3 坪から -82.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 120.0 分、+300.0 %と大きく増加)
船引駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 273.5 坪から -49.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.0 分 → 2019年 46.3 分、+32.4 %と大きく増加)
舞木駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 99.8 坪から +193.9 %増)。
小川郷駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 65.9 坪から +139.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.4 分 → 2019年 17.8 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示