【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 121.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、いわき駅)は +59.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤井駅、舞木駅)は -62.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城常葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 15.3万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (110坪) |
| 赤井駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (31.0坪) |
| 小川郷駅 | - | 0.5万/坪 (182坪) | - |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 4.6万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (149坪) |
| 神俣駅 | - | 5.0万/坪 (66.6坪) | 0.3万/坪 (272坪) |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 1.0万/坪 (157坪) | - | 1.8万/坪 (250坪) |
| 磐城常葉駅 | 1.2万/坪 (242坪) | 1.6万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (200坪) |
| 船引駅 | 4.8万/坪 (99.2坪) | 2.4万/坪 (250坪) | - |
| 要田駅 | - | 4.5万/坪 (84.7坪) | 1.4万/坪 (154坪) |
| 三春駅 | 7.0万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 舞木駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 郡山駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 249.6 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 93.8 分 → 2021年 35.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
いわき駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 123.8 坪から -13.9 ％減)。
赤井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
舞木駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示