【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -64.6%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 115.6 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +19.0 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -19.4 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 15.6万/坪 (142坪) | 17.7万/坪 (123坪) | 14.1万/坪 (150坪) |
赤井駅 | 11.8万/坪 (91.5坪) | 14.6万/坪 (130坪) | - |
小川郷駅 | - | 1.4万/坪 (242坪) | 6.3万/坪 (146坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | - | 0.9万/坪 (21.2坪) | 5.4万/坪 (42.4坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | 3.4万/坪 (103坪) | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | - | 0.7万/坪 (182坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) |
要田駅 | 0.3万/坪 (130坪) | - | - |
三春駅 | - | 0.15万/坪 (172坪) | 5.8万/坪 (24.2坪) |
舞木駅 | - | - | 5.8万/坪 (74.6坪) |
郡山駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 106.8 坪から +2.7 %増)。
赤井駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 130.1 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.5 分、-18.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示