JR磐越東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて +4.3%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 114.8 坪から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +105.5 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(小野新町駅いわき駅)は +60.9 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅船引駅)は -56.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +5.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越東線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越東線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
いわき駅17.3万/坪
(115坪)
14.9万/坪
(119坪)
13.8万/坪
(106坪)
赤井駅-16.9万/坪
(68.1坪)
20.2万/坪
(303坪)
小川郷駅3.0万/坪
(122坪)
7.1万/坪
(43.1坪)
6.1万/坪
(121坪)
江田駅---
川前駅---
夏井駅-1.6万/坪
(45.4坪)
-
小野新町駅5.8万/坪
(88.2坪)
2.8万/坪
(87.2坪)
0.8万/坪
(316坪)
神俣駅1.9万/坪
(169坪)
--
菅谷駅-1.0万/坪
(103坪)
-
大越駅-1.6万/坪
(106坪)
-
磐城常葉駅--3.1万/坪
(59.0坪)
船引駅2.4万/坪
(131坪)
5.2万/坪
(184坪)
5.5万/坪
(177坪)
要田駅---
三春駅7.0万/坪
(81.2坪)
10.3万/坪
(96.8坪)
4.4万/坪
(210坪)
舞木駅4.8万/坪
(81.7坪)
5.1万/坪
(49.9坪)
0.18万/坪
(54.5坪)
郡山駅17.4万/坪
(121坪)
17.1万/坪
(118坪)
16.3万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小野新町駅5.8 万/坪(昨年同期比 +105.5 %)

小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +105.5%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 87.2 坪から +1.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.3 分 → 2021年 53.7 分、+51.9 %と大きく増加)

いわき駅17.3 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)

いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +41.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 118.7 坪から -3.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 4.2 %)

小川郷駅3.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)

小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -57.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 43.1 坪から +183.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)

船引駅2.4 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 183.8 坪から -28.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.9 分 → 2021年 37.4 分、+21.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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