【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 108.4 坪から +40.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤井駅、郡山駅)は +18.5 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅、三春駅)は -94.6 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.7 分 → 2023年 43.4 分、+12.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 14.6万/坪 (106坪) | 21.8万/坪 (75.8坪) | 17.3万/坪 (115坪) |
赤井駅 | 11.6万/坪 (86.2坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) | - |
小川郷駅 | 0.3万/坪 (363坪) | 6.5万/坪 (60.7坪) | 3.0万/坪 (122坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | - | 6.2万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (88.2坪) |
神俣駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | - | 1.9万/坪 (169坪) |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | 0.6万/坪 (89.6坪) | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 0.29万/坪 (49.2坪) | 4.7万/坪 (56.7坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
要田駅 | 0.09万/坪 (529坪) | - | - |
三春駅 | 0.7万/坪 (332坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (81.2坪) |
舞木駅 | 0.4万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (67.3坪) | 4.8万/坪 (81.7坪) |
郡山駅 | 17.8万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.6 坪から +14.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 23.5 分、+161.1 %と大きく増加)
郡山駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 126.6 坪から +6.8 %増)。
小川郷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.7 坪から +498.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
三春駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)
三春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.9%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.4 坪 (昨年 63.5 坪から +423.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.5 分 → 2023年 34.5 分、+16.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示