JR磐越東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 413 件(1年前(2021年)に比べて -0.7%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 111.8 坪から +9.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小川郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +297.6 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤井駅大越駅)は +234.7 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞木駅船引駅)は -50.1 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 257 件(1年前(2021年)に比べて +7.5%( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越東線(沿線・駅ごとの土地について)
JR磐越東線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
いわき駅17.4万/坪
(127坪)
15.0万/坪
(123坪)
14.0万/坪
(111坪)
赤井駅11.6万/坪
(103坪)
2.9万/坪
(186坪)
12.4万/坪
(108坪)
小川郷駅6.3万/坪
(62.2坪)
4.6万/坪
(133坪)
4.8万/坪
(110坪)
江田駅---
川前駅---
夏井駅0.5万/坪
(40.8坪)
-1.3万/坪
(55.5坪)
小野新町駅3.8万/坪
(117坪)
5.5万/坪
(76.3坪)
4.7万/坪
(101坪)
神俣駅-1.9万/坪
(169坪)
5.0万/坪
(66.6坪)
菅谷駅1.6万/坪
(224坪)
-1.0万/坪
(103坪)
大越駅2.8万/坪
(106坪)
1.0万/坪
(157坪)
1.6万/坪
(106坪)
磐城常葉駅-1.8万/坪
(142坪)
2.1万/坪
(194坪)
船引駅1.7万/坪
(155坪)
3.2万/坪
(124坪)
3.5万/坪
(159坪)
要田駅--4.5万/坪
(84.7坪)
三春駅5.3万/坪
(120坪)
7.5万/坪
(60.3坪)
7.5万/坪
(79.9坪)
舞木駅2.4万/坪
(166坪)
5.0万/坪
(80.7坪)
5.2万/坪
(68.6坪)
郡山駅17.5万/坪
(123坪)
16.3万/坪
(108坪)
16.6万/坪
(129坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤井駅11.6 万/坪(昨年同期比 +297.6 %)

赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +297.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 185.5 坪から -44.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 19.5 分、-12.7 %と減少)

大越駅2.8 万/坪(昨年同期比 +171.8 %)

大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +171.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 157.3 坪から -32.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 24.2 分、-59.7 %と大きく減少)

舞木駅2.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)

舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -52.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 80.7 坪から +105.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 18.7 分、-21.2 %と大きく減少)

船引駅1.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)

船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 123.7 坪から +25.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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