【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2018年)に比べて -18.0%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 113.6 坪から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +11.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -39.8 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (143坪) | 22.5万/坪 (112坪) |
赤井駅 | - | 6.2万/坪 (194坪) | - |
小川郷駅 | 9.1万/坪 (78.3坪) | 10.7万/坪 (53.9坪) | 12.2万/坪 (40.8坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 2.3万/坪 (309坪) | - | 5.8万/坪 (116坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | 0.18万/坪 (272坪) | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 5.9万/坪 (40.8坪) | 5.3万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (75.6坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | - | 9.4万/坪 (79.4坪) | 3.5万/坪 (183坪) |
舞木駅 | 5.6万/坪 (71.6坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (189坪) |
郡山駅 | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 156.5 坪から -73.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.0 分 → 2019年 5.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
いわき駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 142.7 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.0 分 → 2019年 45.6 分、-12.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示