【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅~浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 50.2 坪から +45.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。井土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上大岡駅で昨年に比べ +186.6 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(上大岡駅、井土ケ谷駅)は +113.1 %(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(追浜駅、県立大学駅)は -96.6 %(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +186.6%( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.8%( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
八丁畷駅 | - | - | - |
鶴見市場駅 | - | 67.7万/坪 (39.3坪) | 183万/坪 (18.9坪) |
京急鶴見駅 | 101万/坪 (27.7坪) | 225万/坪 (48.8坪) | 103万/坪 (69.3坪) |
花月総持寺駅 | - | 185万/坪 (130坪) | - |
生麦駅 | 92.6万/坪 (22.7坪) | 85.7万/坪 (63.5坪) | 59.0万/坪 (40.5坪) |
京急新子安駅 | - | - | - |
子安駅 | - | 123万/坪 (10.6坪) | - |
神奈川新町駅 | 61.8万/坪 (69.6坪) | - | 93.4万/坪 (69.6坪) |
京急東神奈川駅 | - | - | - |
神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
戸部駅 | - | 184万/坪 (36.8坪) | 86.0万/坪 (13.6坪) |
日ノ出町駅 | - | 210万/坪 (49.9坪) | 83.7万/坪 (47.6坪) |
黄金町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 116万/坪 (59.7坪) |
南太田駅 | - | 88.7万/坪 (110坪) | 134万/坪 (61.3坪) |
井土ケ谷駅 | 66.8万/坪 (49.2坪) | 47.8万/坪 (45.1坪) | 74.0万/坪 (37.8坪) |
弘明寺駅 | 45.4万/坪 (151坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) | 31.7万/坪 (68.7坪) |
上大岡駅 | 118万/坪 (54.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) | 100万/坪 (73.2坪) |
屏風浦駅 | - | 77.6万/坪 (38.6坪) | 43.8万/坪 (62.0坪) |
杉田駅 | - | 112万/坪 (34.0坪) | 33.1万/坪 (49.9坪) |
京急富岡駅 | - | 48.4万/坪 (80.2坪) | 50.2万/坪 (78.7坪) |
能見台駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | 93.4万/坪 (52.9坪) | 79.4万/坪 (54.8坪) |
金沢文庫駅 | 67.1万/坪 (87.7坪) | 92.6万/坪 (56.0坪) | 69.3万/坪 (54.7坪) |
金沢八景駅 | 62.8万/坪 (90.8坪) | 108万/坪 (28.0坪) | - |
追浜駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 72.9万/坪 (43.5坪) | 46.3万/坪 (52.9坪) |
京急田浦駅 | - | 70.5万/坪 (22.7坪) | - |
安針塚駅 | - | - | 13.5万/坪 (69.6坪) |
逸見駅 | - | 34.1万/坪 (46.9坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) |
汐入駅 | - | - | 45.5万/坪 (48.4坪) |
横須賀中央駅 | 33.1万/坪 (12.1坪) | 86.2万/坪 (62.0坪) | - |
県立大学駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 78.3万/坪 (35.5坪) | 17.8万/坪 (95.8坪) |
堀ノ内駅 | - | 59.2万/坪 (28.7坪) | - |
京急大津駅 | - | 87.0万/坪 (28.7坪) | 27.4万/坪 (30.3坪) |
馬堀海岸駅 | - | 18.9万/坪 (10.6坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) |
浦賀駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) | 23.1万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大岡駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +186.6 %)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +186.6%( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 12.0 分、-35.1 %と大きく減少)
井土ケ谷駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.1 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 9.0 分、-62.8 %と大きく減少)
追浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.8 %)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.8%( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.5 坪から +46.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 19.0 分、+61.7 %と大きく増加)
県立大学駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.4%( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 35.5 坪から +172.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示