【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 300 件(１年前(2019年)に比べて +7.9％( +22件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.1 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅、神奈川駅、井土ケ谷駅、弘明寺駅、屏風浦駅、杉田駅、逸見駅、横須賀中央駅、堀ノ内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐入駅で昨年に比べ +345.7 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐入駅、金沢八景駅)は +251.4 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金町駅、神奈川新町駅)は -50.0 ％(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 148万/坪 (43.9坪) | 393万/坪 (48.4坪) |
| 八丁畷駅 | 143万/坪 (44.9坪) | 115万/坪 (58.0坪) | 156万/坪 (42.1坪) |
| 鶴見市場駅 | 110万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (30.8坪) | 124万/坪 (40.4坪) |
| 京急鶴見駅 | 106万/坪 (45.6坪) | 89.4万/坪 (49.7坪) | 94.8万/坪 (45.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 53.8万/坪 (73.4坪) | 82.6万/坪 (35.5坪) | 94.8万/坪 (21.9坪) |
| 生麦駅 | 77.8万/坪 (56.6坪) | 90.2万/坪 (59.9坪) | 76.9万/坪 (83.1坪) |
| 京急新子安駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | - | 106万/坪 (40.1坪) |
| 子安駅 | 74.6万/坪 (41.7坪) | 112万/坪 (29.2坪) | 65.1万/坪 (29.1坪) |
| 神奈川新町駅 | 68.0万/坪 (10.6坪) | 135万/坪 (55.2坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 47.6万/坪 (103坪) | - |
| 神奈川駅 | 298万/坪 (90.8坪) | 165万/坪 (26.5坪) | 72.1万/坪 (66.6坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 戸部駅 | 129万/坪 (19.9坪) | 218万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (52.0坪) |
| 日ノ出町駅 | 96.0万/坪 (55.6坪) | 139万/坪 (95.0坪) | 255万/坪 (35.5坪) |
| 黄金町駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 180万/坪 (32.8坪) | 103万/坪 (41.5坪) |
| 南太田駅 | 67.0万/坪 (48.9坪) | 72.6万/坪 (60.3坪) | 56.6万/坪 (93.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 78.7万/坪 (88.3坪) | 54.9万/坪 (51.7坪) | 67.7万/坪 (45.2坪) |
| 弘明寺駅 | 77.7万/坪 (53.3坪) | 54.1万/坪 (62.3坪) | 64.8万/坪 (46.6坪) |
| 上大岡駅 | 75.1万/坪 (52.4坪) | 88.8万/坪 (52.2坪) | 74.7万/坪 (69.8坪) |
| 屏風浦駅 | 55.8万/坪 (96.8坪) | 38.7万/坪 (53.8坪) | 73.8万/坪 (55.8坪) |
| 杉田駅 | 53.5万/坪 (64.5坪) | 44.2万/坪 (80.2坪) | 39.1万/坪 (43.2坪) |
| 京急富岡駅 | 35.9万/坪 (77.0坪) | 45.1万/坪 (79.0坪) | 55.8万/坪 (67.3坪) |
| 能見台駅 | 54.8万/坪 (65.5坪) | 48.3万/坪 (74.1坪) | 65.0万/坪 (54.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 73.9万/坪 (47.8坪) | 105万/坪 (50.7坪) | 71.4万/坪 (59.9坪) |
| 金沢八景駅 | 126万/坪 (45.8坪) | 48.9万/坪 (77.4坪) | 70.0万/坪 (93.7坪) |
| 追浜駅 | 33.3万/坪 (71.3坪) | 37.7万/坪 (52.5坪) | 45.7万/坪 (48.7坪) |
| 京急田浦駅 | 35.4万/坪 (57.5坪) | 30.2万/坪 (121坪) | 28.1万/坪 (56.3坪) |
| 安針塚駅 | 20.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 逸見駅 | 62.4万/坪 (38.6坪) | 42.0万/坪 (32.5坪) | 38.2万/坪 (49.0坪) |
| 汐入駅 | 29.8万/坪 (67.7坪) | 6.7万/坪 (127坪) | 24.4万/坪 (64.8坪) |
| 横須賀中央駅 | 64.4万/坪 (34.8坪) | 46.1万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (32.2坪) |
| 県立大学駅 | 33.3万/坪 (114坪) | 61.0万/坪 (37.8坪) | 46.1万/坪 (92.0坪) |
| 堀ノ内駅 | 53.8万/坪 (39.0坪) | 37.4万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (46.6坪) |
| 京急大津駅 | 62.1万/坪 (83.7坪) | 52.3万/坪 (42.9坪) | 48.2万/坪 (54.2坪) |
| 馬堀海岸駅 | 43.7万/坪 (63.8坪) | 46.0万/坪 (61.1坪) | 29.1万/坪 (70.1坪) |
| 浦賀駅 | 20.5万/坪 (80.3坪) | 24.2万/坪 (52.1坪) | 25.9万/坪 (75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐入駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +345.7 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +345.7％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 127.1 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 14.8 分、-26.2 ％と大きく減少)
金沢八景駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 77.4 坪から -40.8 ％減)。
黄金町駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 32.8 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 13.0 分、+143.8 ％と大きく増加)
神奈川新町駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
神奈川新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 55.2 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示