【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 53.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、屏風浦駅、能見台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +151.1 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(金沢八景駅、井土ケ谷駅)は +149.3 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄金町駅、日ノ出町駅)は -52.6 ％(坪単価 -98.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 12.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.1％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 393万/坪 (48.4坪) |
| 八丁畷駅 | 156万/坪 (16.6坪) | 75.1万/坪 (66.6坪) | 158万/坪 (23.4坪) |
| 鶴見市場駅 | 110万/坪 (26.2坪) | - | 153万/坪 (24.2坪) |
| 京急鶴見駅 | 85.3万/坪 (67.2坪) | 90.9万/坪 (36.6坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 72.7万/坪 (15.1坪) | 94.8万/坪 (21.9坪) |
| 生麦駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 92.6万/坪 (90.2坪) | 77.8万/坪 (27.6坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | 106万/坪 (40.1坪) |
| 子安駅 | 84.8万/坪 (90.8坪) | - | 66.1万/坪 (34.8坪) |
| 神奈川新町駅 | 68.0万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (151坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | 283万/坪 (31.8坪) | 72.1万/坪 (66.6坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 戸部駅 | 160万/坪 (18.2坪) | 255万/坪 (56.0坪) | 94.6万/坪 (28.7坪) |
| 日ノ出町駅 | 85.5万/坪 (65.8坪) | 170万/坪 (67.3坪) | - |
| 黄金町駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 202万/坪 (30.3坪) | 67.3万/坪 (26.5坪) |
| 南太田駅 | 52.1万/坪 (78.7坪) | 53.8万/坪 (48.4坪) | 53.4万/坪 (78.7坪) |
| 井土ケ谷駅 | 55.1万/坪 (75.2坪) | 22.2万/坪 (37.8坪) | 67.2万/坪 (41.7坪) |
| 弘明寺駅 | 61.8万/坪 (67.9坪) | 54.4万/坪 (35.8坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) |
| 上大岡駅 | 51.2万/坪 (56.1坪) | 73.0万/坪 (46.6坪) | 59.0万/坪 (94.2坪) |
| 屏風浦駅 | 58.2万/坪 (41.3坪) | 36.9万/坪 (58.3坪) | 83.5万/坪 (42.7坪) |
| 杉田駅 | 31.2万/坪 (112坪) | 43.0万/坪 (130坪) | 31.5万/坪 (51.8坪) |
| 京急富岡駅 | 35.1万/坪 (31.8坪) | 39.2万/坪 (60.0坪) | 23.6万/坪 (127坪) |
| 能見台駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | 57.9万/坪 (84.7坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) |
| 金沢文庫駅 | 63.7万/坪 (45.2坪) | 98.9万/坪 (52.2坪) | 64.4万/坪 (54.5坪) |
| 金沢八景駅 | 160万/坪 (36.0坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) | 68.3万/坪 (48.1坪) |
| 追浜駅 | 30.7万/坪 (94.3坪) | 28.3万/坪 (47.2坪) | 28.7万/坪 (62.0坪) |
| 京急田浦駅 | - | - | 20.0万/坪 (34.8坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | 39.6万/坪 (24.2坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 汐入駅 | 38.8万/坪 (94.5坪) | - | 11.4万/坪 (93.8坪) |
| 横須賀中央駅 | 78.1万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 県立大学駅 | 57.1万/坪 (14.4坪) | 57.9万/坪 (24.2坪) | - |
| 堀ノ内駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 23.6万/坪 (52.9坪) |
| 京急大津駅 | - | 60.8万/坪 (37.8坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) |
| 馬堀海岸駅 | 56.4万/坪 (76.6坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) | 26.1万/坪 (49.2坪) |
| 浦賀駅 | 22.1万/坪 (38.6坪) | 22.7万/坪 (37.8坪) | 25.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.1％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 40.8 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 10.7 分、-49.2 ％と大きく減少)
井土ケ谷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +147.6 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +147.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 37.8 坪から +99.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.8 分、-18.1 ％と減少)
黄金町駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -111.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
日ノ出町駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 67.3 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示