【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 55.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京急鶴見駅、上大岡駅、屏風浦駅、京急富岡駅、能見台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +158.1 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀ノ内駅、弘明寺駅)は +148.9 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花月総持寺駅、追浜駅)は -78.2 ％(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 132万/坪 (89.7坪) | 116万/坪 (63.5坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 鶴見市場駅 | 113万/坪 (32.5坪) | 112万/坪 (28.0坪) | 118万/坪 (29.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 110万/坪 (51.4坪) | 91.2万/坪 (77.5坪) | 99.5万/坪 (52.2坪) |
| 花月総持寺駅 | 22.8万/坪 (87.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) | - |
| 生麦駅 | 104万/坪 (51.1坪) | 110万/坪 (52.2坪) | 102万/坪 (44.6坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | 50.8万/坪 (30.3坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 戸部駅 | 99.2万/坪 (12.1坪) | - | 108万/坪 (37.5坪) |
| 日ノ出町駅 | 60.6万/坪 (40.1坪) | - | 264万/坪 (19.7坪) |
| 黄金町駅 | - | - | 80.3万/坪 (83.9坪) |
| 南太田駅 | 63.1万/坪 (33.3坪) | 87.7万/坪 (79.0坪) | 60.4万/坪 (98.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 61.6万/坪 (58.4坪) | 75.7万/坪 (38.3坪) |
| 弘明寺駅 | 120万/坪 (42.0坪) | 49.9万/坪 (61.6坪) | 59.0万/坪 (45.6坪) |
| 上大岡駅 | 102万/坪 (39.8坪) | 71.7万/坪 (48.5坪) | 94.3万/坪 (106坪) |
| 屏風浦駅 | 62.3万/坪 (87.0坪) | 44.3万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (72.6坪) |
| 杉田駅 | - | 71.9万/坪 (51.4坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 京急富岡駅 | 33.3万/坪 (74.9坪) | 26.0万/坪 (169坪) | 51.5万/坪 (77.1坪) |
| 能見台駅 | 60.6万/坪 (74.1坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) | 64.5万/坪 (48.4坪) |
| 金沢文庫駅 | 75.0万/坪 (43.1坪) | 77.7万/坪 (60.5坪) | 63.7万/坪 (71.4坪) |
| 金沢八景駅 | 79.6万/坪 (86.2坪) | - | 85.3万/坪 (131坪) |
| 追浜駅 | 18.1万/坪 (39.3坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) | 46.8万/坪 (45.1坪) |
| 京急田浦駅 | - | - | - |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | - | 50.0万/坪 (25.7坪) | 31.5万/坪 (42.4坪) |
| 汐入駅 | - | 1.3万/坪 (39.3坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 横須賀中央駅 | 35.8万/坪 (72.6坪) | 80.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 県立大学駅 | 16.6万/坪 (154坪) | - | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 堀ノ内駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 京急大津駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | - | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 馬堀海岸駅 | - | 44.3万/坪 (63.9坪) | - |
| 浦賀駅 | 14.6万/坪 (68.4坪) | 24.2万/坪 (74.1坪) | 33.9万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀ノ内駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
弘明寺駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.7％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 61.6 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.1 分 → 2020年 7.2 分、-55.4 ％と大きく減少)
花月総持寺駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.3％( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 48.4 坪から +81.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
追浜駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
追浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.1％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示