【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2018年)に比べて -22.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 57.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。子安駅、戸部駅、黄金町駅、南太田駅、金沢文庫駅、県立大学駅、堀ノ内駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +208.0 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、神奈川駅)は +168.6 ％(坪単価 +131.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐入駅、京急川崎駅)は -67.4 ％(坪単価 -131.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.0％( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 148万/坪 (43.9坪) | 393万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
| 八丁畷駅 | 115万/坪 (58.0坪) | 156万/坪 (42.1坪) | 327万/坪 (52.7坪) |
| 鶴見市場駅 | 114万/坪 (30.8坪) | 124万/坪 (40.4坪) | 111万/坪 (55.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 89.4万/坪 (49.7坪) | 94.8万/坪 (45.4坪) | 101万/坪 (37.1坪) |
| 花月総持寺駅 | 82.6万/坪 (35.5坪) | 94.8万/坪 (21.9坪) | 125万/坪 (33.8坪) |
| 生麦駅 | 90.2万/坪 (59.9坪) | 76.9万/坪 (83.1坪) | 247万/坪 (57.5坪) |
| 京急新子安駅 | - | 106万/坪 (40.1坪) | - |
| 子安駅 | 112万/坪 (29.2坪) | 65.1万/坪 (29.1坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 神奈川新町駅 | 135万/坪 (55.2坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 68.8万/坪 (141坪) |
| 京急東神奈川駅 | 47.6万/坪 (103坪) | - | 74.9万/坪 (96.8坪) |
| 神奈川駅 | 165万/坪 (26.5坪) | 72.1万/坪 (66.6坪) | 168万/坪 (197坪) |
| 横浜駅 | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) | 199万/坪 (48.8坪) |
| 戸部駅 | 218万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (52.0坪) | 129万/坪 (40.0坪) |
| 日ノ出町駅 | 139万/坪 (95.0坪) | 255万/坪 (35.5坪) | 114万/坪 (43.6坪) |
| 黄金町駅 | 180万/坪 (32.8坪) | 103万/坪 (41.5坪) | 126万/坪 (30.8坪) |
| 南太田駅 | 72.6万/坪 (60.3坪) | 56.6万/坪 (93.3坪) | 59.7万/坪 (52.1坪) |
| 井土ケ谷駅 | 54.9万/坪 (51.7坪) | 67.7万/坪 (45.2坪) | 59.7万/坪 (48.3坪) |
| 弘明寺駅 | 54.1万/坪 (62.3坪) | 64.8万/坪 (46.6坪) | 71.1万/坪 (50.3坪) |
| 上大岡駅 | 88.8万/坪 (52.2坪) | 74.7万/坪 (69.8坪) | 73.4万/坪 (57.1坪) |
| 屏風浦駅 | 38.7万/坪 (53.8坪) | 73.8万/坪 (55.8坪) | 30.6万/坪 (44.5坪) |
| 杉田駅 | 44.2万/坪 (80.2坪) | 39.1万/坪 (43.2坪) | 54.2万/坪 (48.1坪) |
| 京急富岡駅 | 45.1万/坪 (79.0坪) | 55.8万/坪 (67.3坪) | 57.0万/坪 (111坪) |
| 能見台駅 | 48.3万/坪 (74.1坪) | 65.0万/坪 (54.5坪) | 73.8万/坪 (65.3坪) |
| 金沢文庫駅 | 105万/坪 (50.7坪) | 71.4万/坪 (59.9坪) | 59.0万/坪 (50.1坪) |
| 金沢八景駅 | 48.9万/坪 (77.4坪) | 70.0万/坪 (93.7坪) | 55.2万/坪 (46.9坪) |
| 追浜駅 | 37.7万/坪 (52.5坪) | 45.7万/坪 (48.7坪) | 39.2万/坪 (72.6坪) |
| 京急田浦駅 | 30.2万/坪 (121坪) | 28.1万/坪 (56.3坪) | 22.3万/坪 (66.6坪) |
| 安針塚駅 | - | - | 16.9万/坪 (87.2坪) |
| 逸見駅 | 42.0万/坪 (32.5坪) | 38.2万/坪 (49.0坪) | 41.7万/坪 (43.5坪) |
| 汐入駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 24.4万/坪 (64.8坪) | 32.2万/坪 (52.9坪) |
| 横須賀中央駅 | 46.1万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (32.2坪) | 53.2万/坪 (50.7坪) |
| 県立大学駅 | 61.0万/坪 (37.8坪) | 46.1万/坪 (92.0坪) | 32.9万/坪 (95.1坪) |
| 堀ノ内駅 | 37.4万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (46.6坪) | 38.5万/坪 (76.5坪) |
| 京急大津駅 | 52.3万/坪 (42.9坪) | 48.2万/坪 (54.2坪) | 55.5万/坪 (89.2坪) |
| 馬堀海岸駅 | 46.0万/坪 (61.1坪) | 29.1万/坪 (70.1坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) |
| 浦賀駅 | 24.2万/坪 (52.1坪) | 25.9万/坪 (75.8坪) | 18.7万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 250.7 万/坪(昨年同期比 +208.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +208.0％( +169.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 13.4 分、-18.5 ％と減少)
神奈川駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +129.2％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 66.6 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
汐入駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
汐入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 64.8 坪から +96.1 ％増)。
京急川崎駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
京急川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -244.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 28.0 分、+211.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示