【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 295 件(1年前(2018年)に比べて -20.1%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 127.4 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅、宇都宮駅、矢板駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +35.5 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇都宮駅、矢板駅)は +31.6 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、小金井駅)は -53.8 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +22.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 8.2万/坪 (172坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (114坪) |
間々田駅 | 5.5万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (130坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
小山駅 | 15.9万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (86.7坪) |
小金井駅 | 7.5万/坪 (169坪) | 14.9万/坪 (94.7坪) | 12.6万/坪 (79.7坪) |
自治医大駅 | 6.7万/坪 (139坪) | 15.9万/坪 (86.5坪) | 17.6万/坪 (104坪) |
石橋駅 | 12.0万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (105坪) |
雀宮駅 | 14.5万/坪 (134坪) | 13.3万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (128坪) |
宇都宮駅 | 22.6万/坪 (82.3坪) | 16.7万/坪 (109坪) | 20.0万/坪 (91.3坪) |
岡本駅 | 10.7万/坪 (95.8坪) | 15.8万/坪 (78.4坪) | 15.7万/坪 (73.6坪) |
宝積寺駅 | 9.6万/坪 (112坪) | 13.6万/坪 (111坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
氏家駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (88.4坪) | 6.0万/坪 (71.8坪) |
蒲須坂駅 | 4.4万/坪 (46.9坪) | - | 1.1万/坪 (104坪) |
片岡駅 | 4.0万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (137坪) |
矢板駅 | 5.0万/坪 (159坪) | 3.9万/坪 (94.9坪) | 1.8万/坪 (144坪) |
野崎駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 1.7万/坪 (149坪) |
西那須野駅 | 4.3万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (123坪) |
那須塩原駅 | 4.5万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (76.0坪) |
黒磯駅 | 3.2万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (165坪) | 2.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +22.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 109.4 坪から -24.8 %減)。
矢板駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.7%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 94.9 坪から +67.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 53.4 分 → 2019年 69.0 分、+29.2 %と大きく増加)
自治医大駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 86.5 坪から +61.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 22.0 分、-22.5 %と大きく減少)
小金井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.6%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 94.7 坪から +78.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 31.3 分、+52.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示