【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1348 件(１年前(2020年)に比べて +6.6％( +83件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 122.0 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲須坂駅、野崎駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、蒲須坂駅)は +54.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木駅、自治医大駅)は -27.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて -22.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 340 件(１年前(2020年)に比べて +23.6％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (78.2坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 間々田駅 | 7.8万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (148坪) |
| 小山駅 | 11.8万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) |
| 小金井駅 | 9.2万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (146坪) | 10.4万/坪 (155坪) |
| 自治医大駅 | 13.2万/坪 (161坪) | 17.3万/坪 (111坪) | 13.0万/坪 (129坪) |
| 石橋駅 | 8.1万/坪 (145坪) | 10.0万/坪 (146坪) | 11.1万/坪 (147坪) |
| 雀宮駅 | 14.4万/坪 (115坪) | 15.5万/坪 (90.8坪) | 14.5万/坪 (104坪) |
| 宇都宮駅 | 22.2万/坪 (107坪) | 21.2万/坪 (81.6坪) | 21.7万/坪 (98.4坪) |
| 岡本駅 | 14.1万/坪 (114坪) | 12.9万/坪 (97.0坪) | 10.5万/坪 (129坪) |
| 宝積寺駅 | 9.1万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (139坪) |
| 氏家駅 | 6.9万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (173坪) | 6.3万/坪 (144坪) |
| 蒲須坂駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (28.7坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 片岡駅 | 2.8万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (197坪) |
| 矢板駅 | 4.1万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (163坪) |
| 野崎駅 | 3.9万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (141坪) |
| 西那須野駅 | 5.2万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (104坪) |
| 黒磯駅 | 1.8万/坪 (175坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 148.8 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.6 分 → 2021年 22.6 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
蒲須坂駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 28.7 坪から +415.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.6 分 → 2021年 14.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
野木駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 78.2 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 20.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
自治医大駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 111.3 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 24.6 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示