【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 126.9 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、石橋駅、宇都宮駅、氏家駅、黒磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは氏家駅で昨年に比べ +67.5 %、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(氏家駅、黒磯駅)は +62.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、矢板駅)は -62.6 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 9.9万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
間々田駅 | 5.3万/坪 (132坪) | 9.3万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
小山駅 | 11.7万/坪 (193坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
小金井駅 | 11.7万/坪 (99.2坪) | 11.2万/坪 (87.7坪) | 10.9万/坪 (154坪) |
自治医大駅 | - | 7.4万/坪 (133坪) | 13.9万/坪 (153坪) |
石橋駅 | 9.6万/坪 (95.7坪) | 6.3万/坪 (179坪) | 9.1万/坪 (109坪) |
雀宮駅 | 8.7万/坪 (143坪) | 14.6万/坪 (90.4坪) | 14.4万/坪 (98.2坪) |
宇都宮駅 | 26.7万/坪 (114坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) |
岡本駅 | 16.6万/坪 (64.5坪) | 17.6万/坪 (96.4坪) | 14.1万/坪 (146坪) |
宝積寺駅 | 9.6万/坪 (85.7坪) | 10.5万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (70.7坪) |
氏家駅 | 14.3万/坪 (37.8坪) | 8.5万/坪 (161坪) | 6.8万/坪 (187坪) |
蒲須坂駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | - | 3.0万/坪 (148坪) |
片岡駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (81.1坪) | 1.4万/坪 (142坪) |
矢板駅 | 2.5万/坪 (96.0坪) | 4.8万/坪 (94.2坪) | 4.4万/坪 (101坪) |
野崎駅 | 1.2万/坪 (87.0坪) | 5.0万/坪 (86.0坪) | 3.5万/坪 (205坪) |
西那須野駅 | 3.4万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (155坪) |
那須塩原駅 | 4.4万/坪 (140坪) | 4.4万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
黒磯駅 | 2.6万/坪 (185坪) | 1.7万/坪 (164坪) | 1.7万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氏家駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +67.5 %)
氏家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.5%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 160.8 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.9 分 → 2023年 30.0 分、-16.3 %と減少)
黒磯駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 164.1 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 97.9 分 → 2023年 80.9 分、-17.4 %と減少)
野崎駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.6 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 86.0 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.1 分 → 2023年 45.0 分、+49.3 %と大きく増加)
矢板駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 94.2 坪から +1.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.1 分 → 2023年 53.0 分、+70.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示